之前寫過很多關(guān)于重慶按揭購(gòu)房的政策和流程，最近有一些客戶在咨詢重慶全款購(gòu)房的流程，這里把相關(guān)的問題做一個(gè)總結(jié)，供大家參考。

重慶全款購(gòu)房政策

首先，重慶的購(gòu)房政策寬松，不論是重慶本地還是外地戶籍，都可以在重慶全款購(gòu)房，且不需要繳納社?；蚣{稅，在購(gòu)房手續(xù)上沒有任何的限制和要求。只是針對(duì)購(gòu)買新房或者二手房，以及購(gòu)房套數(shù)等不同，所需要辦理的流程以及稅費(fèi)會(huì)略有不同。

其次，全款購(gòu)房是不限購(gòu)的，只要你資金條件允許，可以全款在重慶購(gòu)買多套房。

重慶全款購(gòu)買新房流程

購(gòu)買新房流程相對(duì)簡(jiǎn)單，認(rèn)購(gòu)→交款網(wǎng)簽→交房→取證。

付款：認(rèn)購(gòu)當(dāng)天需按約定繳納對(duì)應(yīng)金額的定金（一般5萬），根據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的時(shí)間辦理網(wǎng)簽手續(xù)并繳納足額的購(gòu)房款。

在全款買房時(shí)有兩種方式可以選擇，一種是網(wǎng)簽當(dāng)天一次性足額支付；一種是全款分期，分期時(shí)間不同開發(fā)商要求不同，可以雙方協(xié)商，但是一般不會(huì)超過半年。

交房：如果是現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目，房款付完當(dāng)天就可以交房；如果是期房項(xiàng)目，則按照合同約定的交房時(shí)間。

取證：新房取證是在交房后，一般合同上約定是交房后180個(gè)工作日。在實(shí)際情況中，也有少量開發(fā)商做到了交房即交證，大部分是在交房后1-3個(gè)月內(nèi)交證。

重慶全款購(gòu)買二手房流程

二手房的全流程比較短，手續(xù)更簡(jiǎn)單：簽約→過戶/取證→交房。

在簽約當(dāng)天購(gòu)房者需要付定金給業(yè)主方，金額由雙方自行約定，大部分是5萬，但是不會(huì)超過總金額的20%。剩余尾款，以我們公司為例，會(huì)在過戶前一天存到對(duì)應(yīng)的監(jiān)管賬戶，過戶后再劃轉(zhuǎn)到業(yè)主賬戶。

重慶二手房是過戶當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)拿證。如果是清水房，大部分是過戶當(dāng)天就可以交房，如果是帶裝修的，雙方自行約定交房時(shí)間，一般是在過戶后7天。

重慶全款買房稅費(fèi)政策

全款購(gòu)房在稅費(fèi)上按揭購(gòu)房是一致的，新房需要繳納契稅和大修基金（物業(yè)專項(xiàng)維修基金），二手房需要繳納契稅和個(gè)稅。

另外，不符合免征條件的三無人員，在重慶購(gòu)買第二套及以上住宅，需要每年繳納總房款千分之五的三無房產(chǎn)稅。

重慶全款買房有優(yōu)惠嗎？

這一點(diǎn)相信是很多全款客戶都非常關(guān)心的問題。因?yàn)槿钯?gòu)房不論是對(duì)開發(fā)商來說還是二手業(yè)主來說，都可以滿足最快速度變現(xiàn)。

在早些年的時(shí)候，全款購(gòu)房的折扣力度和談價(jià)空間是遠(yuǎn)大于按揭購(gòu)房的。但是，現(xiàn)在由于銀行審批和放款速度的加快，按揭購(gòu)房回款周期縮短，全款購(gòu)房在優(yōu)惠力度上和按揭購(gòu)房并沒有太大的差距。