相比二手房，在重慶買新房要多出一個(gè)大修基金的費(fèi)用，它是按照建筑面積來(lái)征收的。2024年，重慶大修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：有電梯的商品房——80元/㎡，沒(méi)電梯的商品房——50元/㎡。

這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是從2011年開始的，至今沒(méi)有變化。之前網(wǎng)上傳的在2022年5月1日以后大修基金要提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的信息，這個(gè)信息產(chǎn)生的地方有兩個(gè)：

一是來(lái)自原重慶建委2022年3月30日發(fā)布的《關(guān)于征求我是中心城區(qū)首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)意見(jiàn)建議的通知》，這個(gè)交存標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有獲得通過(guò)。

二是來(lái)自于2021年12月26日發(fā)布的《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》。經(jīng)過(guò)向建委核實(shí)，這是為了與上級(jí)部門的政策表述保持一致進(jìn)行的修改，但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有改變，至少在近期沒(méi)有改變的跡象。

什么時(shí)候可以用大修基金

物業(yè)基金也叫大修基金，大白話講起來(lái)就是房子的養(yǎng)老金，是我們每個(gè)人買了新房之后都交的一筆費(fèi)用，小的幾千塊，大的好幾萬(wàn)不等。那么大修基金該怎么用？什么地方能用呢？

大修基金適用于房子保修期滿之后，用于房子的主體結(jié)構(gòu)、公共部分以及公共設(shè)施的設(shè)備維修及更換上面。

哪些屬于房子的主體結(jié)構(gòu)呢？比如說(shuō)我們房子的承重墻、梁柱、樓板、房頂?shù)鹊取?/p>

哪些屬于公共部分呢？墻體、外立面、門廳、樓梯間、走廊、過(guò)道等等。

哪些屬于公共設(shè)施呢？上下水、管道、電梯、消防、綠地、道路等等。

大修基金是用于這些方面的維修和更換。

很多人說(shuō)，那我交了維修基金之后我也沒(méi)用過(guò)呀？該怎么用?。窟@個(gè)物維基金是要等房子的保修期滿之后才能用的，假如保修期是五年，那在接房五年之內(nèi)你是用不了的。就算要用，重慶這邊規(guī)定要有過(guò)半數(shù)的人參與投票，并且贊成數(shù)也要過(guò)半才可以使用。