照母山其實(shí)可以分為三個(gè)區(qū)域，一是以融創(chuàng)凡爾賽、東原星樾、龍湖塵林間為代表的山腳區(qū)域；二是以世貿(mào)茂悅府、萬科悅府、象嶼兩江公元為代表的周邊區(qū)域；三是光環(huán)旁邊的北大資源博雅和香港置地約克郡為代表的中心區(qū)域

下面，我把照母山的別墅樓盤分區(qū)域進(jìn)行盤點(diǎn)，對(duì)樓盤的位置、產(chǎn)品、價(jià)格以及優(yōu)劣勢(shì)做一個(gè)簡單介紹，再說一說我自己的想法給大家參考

照母山山腳區(qū)域別墅樓盤

這個(gè)區(qū)域，大位置雖然屬于照母山，但小位置有些尷尬，沒輕軌、沒商業(yè)，但2025年15號(hào)線開通以后，協(xié)信和恒大的業(yè)主出行會(huì)有所改善

1.融創(chuàng)凡爾賽花園

業(yè)態(tài)：聯(lián)排，雙拼，獨(dú)棟

接房時(shí)間：2015-2017

劃片學(xué)校：星湖小學(xué)，星湖中學(xué)

總價(jià)區(qū)間：375-3100萬

小區(qū)內(nèi)有山有水，自帶兒童公園和運(yùn)動(dòng)公園，還有直通照母山森林公園的步道，適合住家。但小區(qū)外面的商業(yè)配套主要依靠高層組團(tuán)，從小區(qū)走出去有一定距離；另外，小區(qū)建在坡地之上，有高差和堡坎

2.東原湖山樾

業(yè)態(tài)：獨(dú)棟，雙拼，聯(lián)排，疊拼

接房時(shí)間：2016

劃片學(xué)校：星湖小學(xué)，星湖中學(xué)

總價(jià)區(qū)間：280-2000萬

臨湖而建的純別墅區(qū)，環(huán)境清幽。但沒有商業(yè)配套，需要去高層組團(tuán)，走過去要小20分鐘；另外，樓間距很窄，面寬也窄，雙拼區(qū)域人車不分流

3.恒大御景半島

業(yè)態(tài)：獨(dú)棟，雙拼，聯(lián)排

接房時(shí)間：2016

劃片學(xué)校：重光小學(xué)，星辰西附

總價(jià)區(qū)間：265-1499萬

就在東原湖山樾對(duì)面，兩個(gè)小區(qū)共享肖家溝水庫的湖景資源。雖然同樣沒有底商，但勝在離高層近，買菜吃飯要方便不少。但小區(qū)品質(zhì)差，外墻脫落嚴(yán)重，業(yè)主私搭亂建嚴(yán)重，而且單層面積很小

4.協(xié)信溪山墅

業(yè)態(tài)：合院，聯(lián)排

接房時(shí)間：2014

劃片學(xué)校：重光小學(xué)，星辰西附

總價(jià)區(qū)間：325-900萬

溪山墅應(yīng)該是照母山腳下位置最好的別墅樓盤，旁邊就是九曲河濕地公園和金州公園，東大門出去不遠(yuǎn)就是15號(hào)線站點(diǎn)，與重慶市人民醫(yī)院兩江園區(qū)直線距離不超過1公里。但相比前面幾個(gè)樓盤，它夾在平祥路和金州大道兩條主干道中間，噪音不可避免

5.龍湖舜山府

業(yè)態(tài)：疊拼，獨(dú)棟

接房時(shí)間：2019

劃片學(xué)校：星湖小學(xué)，星辰西附

總價(jià)區(qū)間：450-9000萬

背靠照母山而建的小區(qū)，加上龍湖的加持，是重慶的十大豪宅之一。只不過生活配套主要依靠凡爾賽的高層；其次，由于太靠近照母山，有些爬山的人老早就跑到山上去吼山，影響人休息；再次，舜山府里面的很多房子都有豪宅稅，下叉之前記得落實(shí)清楚，別買到稅房

照母山周邊區(qū)域別墅樓盤

我把金山大道以東，距離光環(huán)商圈有一定距離的區(qū)域看作照母山周邊區(qū)域，這個(gè)區(qū)域內(nèi)的別墅樓盤，不管是學(xué)校、輕軌還是商業(yè)，整體配套都比山腳的樓盤好

1.世茂茂悅府/珺悅府

業(yè)態(tài)：聯(lián)排，合院，獨(dú)棟

接房時(shí)間：2017-2019

劃片學(xué)校：重光小學(xué)，金州西附

總價(jià)區(qū)間：438-900萬

世茂最大的問題是噪音，被金山大道和金渝大道兩條主干道夾在中間，導(dǎo)致小區(qū)的入住率很低，而且物業(yè)維護(hù)也不怎么樣，不推薦

2.萬科城哲園

業(yè)態(tài)：疊拼

接房時(shí)間：2014

劃片學(xué)校：金州小學(xué)，星辰西附

總價(jià)區(qū)間：270-580萬

哲園是萬科城的二期，通過景觀電梯與一期高層相連，從高層出去就是成熟的社區(qū)底商，還有新世紀(jì)，生活非常方便，這是第一個(gè)優(yōu)勢(shì)；算上陽臺(tái)，單層面積大概有100㎡左右，與現(xiàn)在市面上普遍七八十平米的單層面積相比，很有競(jìng)爭(zhēng)力，這是第二個(gè)優(yōu)勢(shì)

唯一不好的是，它的上疊沒有電梯，從車庫回家只能爬樓梯

3.和記黃埔玥湖園

業(yè)態(tài)：聯(lián)排，獨(dú)棟，類獨(dú)棟

接房時(shí)間：2015-2016

劃片學(xué)校：金州小學(xué)，星辰西附

總價(jià)區(qū)間：290-570萬

怎么說呢？看它業(yè)態(tài)以及對(duì)應(yīng)的掛牌價(jià)心里就有了一二三，不管是房子本身、戶型還是物業(yè)，都有點(diǎn)具體，可惜了這么好的位置

4.康橋融府B區(qū)

業(yè)態(tài)：疊拼

接房時(shí)間：2017

劃片學(xué)校：博雅小學(xué)，金州西附

總價(jià)區(qū)間：315-570萬

由融創(chuàng)和康田共同開發(fā)的小區(qū)，劃片學(xué)校好，離5號(hào)線湖霞街站近，光環(huán)也能走路過去，整體說來都還不錯(cuò)

5.象嶼兩江望府

業(yè)態(tài)：聯(lián)排，疊拼

接房時(shí)間：2017

劃片學(xué)校：金州小學(xué)，星辰西附

總價(jià)區(qū)間：389-660萬

疊拼戶型不錯(cuò)，不是花疊，改動(dòng)空間較大，而聯(lián)排就差點(diǎn)意思，面寬只有6米多，而且小區(qū)人車不分流，不太安全

6.力帆紫檀莊園

業(yè)態(tài)：聯(lián)排，雙拼

接房時(shí)間：2016

劃片學(xué)校：橡樹灣小學(xué)，育才中學(xué)鴛鴦校區(qū)

總價(jià)區(qū)間：500-1180萬

絕佳的地段，就在愛琴海商業(yè)旁邊，戶型也不錯(cuò)，但建筑風(fēng)格很雜，法式美式賴特應(yīng)有盡有，被人戲稱為八國聯(lián)軍風(fēng)格

7.龍湖藍(lán)湖郡

業(yè)態(tài)：聯(lián)排，獨(dú)棟

接房時(shí)間：2006-2008

劃片學(xué)校：橡樹灣小學(xué)，育才中學(xué)鴛鴦校區(qū)

總價(jià)區(qū)間：360-3500萬

重慶別墅樓盤的標(biāo)桿，也是著名的富人區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目非常大，分為東岸和西岸，人車不分流，樓間距大，最推薦的是它聯(lián)排2+1的戶型，地下室全采光，花園大，單層面積大，唯一的不足是房齡有點(diǎn)老了

8.萬科悅府

業(yè)態(tài)：聯(lián)排，雙拼

接房時(shí)間：2013

劃片學(xué)校：萬年路小學(xué)，金開中學(xué)

總價(jià)區(qū)間：370-700萬

地段好，配套成熟，小區(qū)對(duì)面就是愛琴海，只不過房齡有點(diǎn)老了，戶型一般

9.碧桂園中駿天璽

業(yè)態(tài)：合院

接房時(shí)間：2022

劃片學(xué)校：博雅小學(xué)，金州西附

總價(jià)區(qū)間：630-1000萬

品質(zhì)一般，樓間距窄，但合院隱私性很好，可以加點(diǎn)預(yù)算考慮旁邊的壹號(hào)湖畔

10.萬科頤府

業(yè)態(tài)：聯(lián)排，雙拼

接房時(shí)間：2014

劃片學(xué)校：金州小學(xué)，星辰西附

總價(jià)區(qū)間：370-980萬

萬科城的四期，一面臨街，一面臨崖，依靠萬科城的高層，生活配套很成熟，只是單層面積有點(diǎn)小

照母山中心區(qū)域別墅樓盤

由香港置地和金科共同打造的金州商圈，是照母山配套最好、資源最集中的區(qū)域，不管是剛需還是改善，都建議優(yōu)先考慮這里

1.金科時(shí)代中心

業(yè)態(tài)：疊拼

接房時(shí)間：2016

劃片學(xué)校：博雅小學(xué)，金州西附

總價(jià)區(qū)間：378-660萬

樓間距小，很多業(yè)主還私搭亂建，影響小區(qū)風(fēng)格的統(tǒng)一，看起來亂糟糟的，這個(gè)鍋甩給物業(yè)一點(diǎn)都不冤

2.北大資源蘭亭序

業(yè)態(tài)：疊拼

接房時(shí)間：2020

劃片學(xué)校：博雅小學(xué)，金州西附

總價(jià)區(qū)間：448-600萬

蘭亭序是北大資源在照母山的收官之作，現(xiàn)澆做了之后實(shí)際使用面積在220㎡左右，如果是疊下戶型，還要多大概90㎡的地下室。相比于現(xiàn)在市面上的大多數(shù)疊拼產(chǎn)品，蘭庭序最大的優(yōu)勢(shì)之一就是它的單層面積大，能達(dá)到110㎡左右

3.香港置地壹號(hào)半島/壹號(hào)湖畔

業(yè)態(tài)：獨(dú)棟，聯(lián)排

接房時(shí)間：2018-2020

劃片學(xué)校：博雅小學(xué)，金州西附

總價(jià)區(qū)間：650-3500萬

不論從開發(fā)商、物業(yè)還是外立面來說，照母山唯一能和它比的就只有舜山府，但從劃片學(xué)校和地段來說，壹號(hào)半島/湖畔在照母山?jīng)]有對(duì)手

4.約克郡悅水岸/翠薇堤

業(yè)態(tài)：合院，聯(lián)排

接房時(shí)間：2017-2018

劃片學(xué)校：金州小學(xué)，星辰西附

總價(jià)區(qū)間：375-3100萬

同樣是香港置地的品質(zhì)，除了學(xué)校以外的各方面都不比壹號(hào)半島/湖畔差，而且由于旁邊是約克郡高層，生活配套更方便