從2013年香港置地拿地到現(xiàn)在差不多7年的時間，目前套內(nèi)均價2萬，部分樓盤洋房單價達(dá)到2.3萬，與北濱沿線的價格差距越來越小，甚至有后浪把前浪拍在沙灘上的趨勢。

造成這個現(xiàn)象的原因有3個，一是重慶多組團(tuán)、多中心的規(guī)劃特點，二是這個版塊在業(yè)態(tài)上有明顯差異，三是房子的價值-價格一定是由需求所決定，地價是價值的外在表現(xiàn)形式而已。很多朋友說這個地方距離核心區(qū)又遠(yuǎn)，價格還這么貴，感覺無法理解，其實放輕松就好。只要周邊區(qū)縣及外地人口還在來這里的路上，那就不要太過去擔(dān)憂它的未來，再說它的未來也不會因為個人意志來決定。

站在現(xiàn)在這個時間點來看，中央公園只有一條輕軌，居住氛圍還沒有起來，商業(yè)還在建，道路上跑的大部分還是工程車，完全還處于發(fā)展中，就像一個嗷嗷待哺的嬰兒，卻能叫板重慶的兩濱一嘴，只能說這樣的發(fā)展邏輯：它很重慶。

至于它的未來怎么樣，是否如規(guī)劃所描述的那樣成為重慶主城新中心，那得問你自己是否愿意去哪里住。換個角度來講，如果你打算200萬在北區(qū)買個3房，你的工作地點又在長江以北，你的首選項是照母山、禮嘉、悅來、蔡家、水土、中央公園你會選哪個？

照母山：套內(nèi)90平的三房，小高層；

禮 嘉：套內(nèi)110平的四房；高層，不看江；

悅 來：套內(nèi)120平的四房，小高層，看不到江；

蔡 家：套內(nèi)130平的四房，疊拼或大平層，側(cè)看江；

中央公園：套內(nèi)100平四房，小高層，看不到公園。

選擇有很多，就看你稀飯哪里。

沒有對和錯，只有適合不適合。

其實這就是北區(qū)，不跨江的北區(qū)，選擇的基本面也就是這個樣子。

要輕軌，要商業(yè)，要教育，二手房的大門永遠(yuǎn)敞開著。

很多時候，不是這個世界為難人們，是人們要的太多。

無論是誰，我們都曾經(jīng)或正在經(jīng)歷各自人生的艱難選擇，選擇伴侶、選擇工作、選擇房子，每一個決定背后確實需要仔細(xì)推敲，在這個過程中會絞盡腦汁，一邊崩潰，一邊前行，一邊拼盡全力。

我們希望的是低價買好房，這里的好包括：升值能力強(qiáng)、沒有坑。

升值能力強(qiáng)。作家劉亮程說：“落在一個人一生中的雪，我們不能全部看見”。房子的未來會怎樣，誰又能準(zhǔn)確的預(yù)估。

沒有坑。近兩年維權(quán)事件比較多，這和房開利潤空間被壓縮和網(wǎng)絡(luò)快速傳播有很大關(guān)系，以前維權(quán)就很少嗎？這導(dǎo)致人們在買房這個事情上變得異常謹(jǐn)慎，深怕自己就踩在那個雷上。對于這個事情，看運氣吧。如果真踩上了，合照一張留個紀(jì)念，然后再報警維權(quán)，除此以外，也沒有第二個選項。

再說回中央公園。

它有三個賣點。

公園：國內(nèi)第一大，世界第三大開放式城市中央公園。很大，去逛過幾次，從沒走完過。真正對于老百姓來說這樣的大公園和幾百畝的公園沒多大區(qū)別，無論是孩子還是老人步行距離也就2公里左右，距離遠(yuǎn)了就雙腿發(fā)軟，心往家飄。

商圈：360萬方兩江商務(wù)中心。五大知名商業(yè)品牌，近兩年會陸續(xù)建好投入使用，繁華指日可待。

名校：巴蜀小學(xué)、八中管理校。這兩所學(xué)校只是少數(shù)人擁有而已，它的作用僅限于吸引更過的關(guān)注。

宏大規(guī)劃、配套聚集、房企扎堆，眾人拾柴火焰高，這就是中央公園，這就是單價直逼兩濱一嘴的核心原因。

說了很多它的好，那是不是適合所有人呢？

不是。

連通這個版塊的主要是三條道路：金山大道、金開大道、同茂大道，軌道有10號線和9號線。如果通勤時間超過1小時，那么這個地方就不適合。還有另一個因素，家庭確實需要一個4房，預(yù)算200萬，希望買一個居住舒適的房子，那么這里也不適合，因為在這個版塊只能買一個緊湊的四房。

最后聊一下升值潛力。

絕大部分區(qū)域都是大同小異。水漲船高的道理大家都清楚，差異僅在于你所在那條河水流入的多少以及這條船有沒有漏水。水能載舟亦能覆舟，那么到底什么是地產(chǎn)行業(yè)中的水？

通貨膨脹到底貨幣購買力下降，這一點我么感觸很深，M2大家可以關(guān)注一下。人口凈流入是房地產(chǎn)發(fā)展的核心驅(qū)動力，為什么現(xiàn)在三四線城市出臺各種扶持政策，那是因為需求端在萎縮，沒人啦。

同樣的道理，那個版塊的人必須去、愿意去，那么這個版塊就就值得關(guān)注。