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        一文搞懂重慶買房返傭金套路

        重慶的房產(chǎn)中介行業(yè)競爭太大,有些經(jīng)紀(jì)人為了成交客戶,就向客戶承諾在成交以后返還多少傭金,這就是買房返傭的由來。

        買房返傭金靠譜嗎

        在重慶市場,買房返現(xiàn)主要存在于新房市場中,因為開發(fā)商給中介公司的傭金普遍比較高,一般在2~5%之間,少數(shù)樓盤甚至高達(dá)7%~10%,這就使得中介的提成比較高,有返現(xiàn)的空間。

        而二手房交易,雖然重慶的大平臺(到家了、貝殼)的中介費能收到2%+(業(yè)主和客戶一起),但是這些中介費還會被分給房源的開發(fā)人和成交人,再扣除平臺的費用,經(jīng)紀(jì)人到手的提成遠(yuǎn)不如新房那么多。因此,中介很少能給二手房交易返傭金,即使能返也不多。

        那么,買房返傭金靠譜嗎?

        如果中介是你的熟人,一般情況下沒問題。但如果你和他壓根就是陌生人,就要打一個大大的問號,在網(wǎng)上能搜出大量返傭承諾不兌現(xiàn)的情況。所以,買房返傭金靠不靠譜,要看你找的人靠不靠譜。

        如果遇到靠譜的人,一般情況下在開發(fā)商結(jié)傭之后拿到提成的時候就會打給你,這個時間一般是在你網(wǎng)簽之后的3~6個月左右,如果是資金壓力大的開發(fā)商,可能會有所延遲,比如我2021年成交的一套融創(chuàng)的新房,一年半過去了還結(jié)不了。

        買房返傭金承諾不兌現(xiàn)的案例

        重慶買房返傭金能返多少

        一套房子能返多少錢,取決于開發(fā)商給的傭金點位以及你和經(jīng)紀(jì)人的協(xié)商情況而定,我以一套總價150萬的房子、開發(fā)商給的傭金是4%為例進(jìn)行說明。

        1.平臺費:重慶絕大多數(shù)的中介公司都是依托于到家了和貝殼這兩個平臺,這兩個平臺收取的費用大概是20%,也就是說,總得4%的傭金里面,平臺要先扣去大概20%的費用,剩余80%才是經(jīng)紀(jì)人的業(yè)績,應(yīng)用到本例中:

        平臺費=150*4%*20%=1.2萬

        經(jīng)紀(jì)人業(yè)績=150%*4%*80%=4.8萬

        2.經(jīng)紀(jì)人提成:經(jīng)紀(jì)人的提成以業(yè)績?yōu)榛鶞?zhǔn),一般是40%~60%。在本例中,我們按照60%來計算,則:

        經(jīng)紀(jì)人提成=業(yè)績*提成比例=4.8*60%=2.88萬

        返傭的金額就可以在經(jīng)紀(jì)人提成的范圍內(nèi)和他協(xié)商。但是,經(jīng)紀(jì)人的提成是要扣個稅的,相當(dāng)于從他的工資里拿出來返給你。在本例中,2.88萬的提成,個稅至少要扣走1000-2000,再加上經(jīng)紀(jì)人前期帶看房子的付出,個人建議可以把這個金額定在5000-8000之間,中介到手一萬七八。如果胃口過大,開口就要15000甚至20000,那中介很可能為了成交而先答應(yīng)你,事后再反悔。

        總之一句話,重慶買房返傭是存在的,而且很普遍,關(guān)鍵看你找的人靠不靠得住。

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