重慶在2022年10月開始試運(yùn)行二手房帶押過戶登記模式，經(jīng)過近半年的摸索，2023年3月19日，重慶開始全面推行二手房雙預(yù)告帶押過戶。很多朋友對(duì)這種全新的二手房登記模式比較陌生，下面就給大家介紹下帶押過戶是什么意思，以及重慶帶押過戶的操作流程。
帶押過戶是什么意思
傳統(tǒng)的二手房交易，如果業(yè)主有房貸未結(jié)清，則需要先將房貸結(jié)清才能過戶。
而帶押過戶，賣家不用去結(jié)清貸款，買賣雙方在線上辦理雙預(yù)告登記（解釋在下文），再由登記機(jī)構(gòu)成功辦理雙預(yù)告登記，買賣雙方即可去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶。帶押過戶會(huì)省去大量的流程，基本上跟全款過戶沒有什么太大的區(qū)別了。
舉例來說：你有一套房子要賣，但還欠著銀行60萬的按揭款。傳統(tǒng)的二手房交易方式，賣房子之前需要你把那60萬的按揭款還完了過后才能夠過戶交易。而帶押過戶，你不需要去還銀行按揭款也可以交易過戶。
什么是雙預(yù)告登記
所謂雙預(yù)告登記，是指轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記。對(duì)于轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，只要是二手房交易都要辦理；而抵押預(yù)告登記，如果買方不需要貸款，也就是全款購(gòu)買，則不用辦理。
這兩項(xiàng)預(yù)告登記都可以在網(wǎng)上辦理，通過登錄渝快辦不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)平臺(tái)即可辦理，可以自行申報(bào)，也可以授權(quán)給銀行或者中介機(jī)構(gòu)代為申報(bào)。
預(yù)告登記制度可以有效防止業(yè)主一房二賣，也可以杜絕買方單方面撤銷貸款申請(qǐng)而造成業(yè)主損失尾款的情況。
重慶帶押過戶流程
重慶帶押過戶的流程其實(shí)很簡(jiǎn)單，但有個(gè)前提，買賣雙方的按揭貸款銀行需為同一家銀行。具體步驟分為3步：
第一步：在渝快辦上辦理預(yù)告登記，并由登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)登記。之后買方可以通過渝快辦獲取電子版的不動(dòng)產(chǎn)登記證明，銀行也可通過抵押專網(wǎng)獲得電子版的不動(dòng)產(chǎn)登記證明。
第二步：在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶；過戶完成，如果買方是貸款買方，則預(yù)告抵押權(quán)自動(dòng)轉(zhuǎn)正式抵押權(quán)。
第三步：銀行按約完成放款、還款、尾款支付等房款結(jié)算，網(wǎng)上辦理原來的抵押權(quán)注銷。
帶押過戶的好處
重慶帶押過戶登記模式的推行，會(huì)極大的簡(jiǎn)化二手房整個(gè)交易的過程，也會(huì)降低二手房交易的成本，而且還會(huì)極大的降低交易的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，這對(duì)二手市場(chǎng)無疑是一個(gè)重大的利好。
傳統(tǒng)的二手房交易，是賣方需要將現(xiàn)有的貸款還清之后進(jìn)行解壓才能進(jìn)行交易過戶。但解壓需要賣家先還清銀行貸款，如果賣家沒有資金，要么就找親戚朋友借，要么就找墊資公司，或者用買家首付款去解壓，這樣做就會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)問題：
- 額外費(fèi)用：如果是找親戚朋友借還好，找墊資公司一般每個(gè)月是2分的利息，甚至更高；用買家首付款解壓，通常也是要簽擔(dān)保協(xié)議的，也會(huì)有費(fèi)用。
- 風(fēng)險(xiǎn)增加：買家的款項(xiàng)到位后，賣家收到錢以后沒有去解壓，而是將錢私自挪用。之前有過很多起類似于這樣的糾紛，2021年影響甚廣的那個(gè)二手房詐騙案，想必重慶的朋友應(yīng)該都知道。
帶押過戶就可以很好的規(guī)避這兩個(gè)問題。其實(shí)在很多年前，二手房交易是可以直接帶押過戶的，那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)上漲非常的快，很多人就動(dòng)起了歪心思，用這個(gè)方式去賺差價(jià)炒樓，后來就被禁止了。
