要說目前重慶新區(qū)里面哪兩個板塊的關(guān)注度和人氣最高,一定是中央公園和西永。一個代表過去重慶一路向北發(fā)展的結(jié)晶,一個則為舉全市之力發(fā)展的西部科學(xué)城的核心板塊。那么,中央公園和西永誰的價值更高?房子該買在哪里?今天這篇文章就對兩個板塊做一個全方位的對比,為大家選房做一個參考。
公共資源配套和產(chǎn)業(yè)對比
中央公園:作為北區(qū)的新中心,中央公園是集結(jié)了政務(wù)、商務(wù)、低密宜居、高新產(chǎn)業(yè)為一體的綜合性板塊。目前已經(jīng)開通了軌道10號線,2022年年底開通5號線和9號線,規(guī)劃有13/14號線,總計5條軌道交通。商業(yè)上,總計規(guī)劃了600萬方,目前部分已經(jīng)開業(yè)。教育上擁有八中本部和大量的八中管理校以及巴蜀和人和街小學(xué)。兩所三甲醫(yī)院,環(huán)境宜居,擁有亞洲第一大的城市級公園和花石溝公園等總計一萬畝。
作為政務(wù)中心,中央公園目前已經(jīng)擁有38家市級、區(qū)級行政單位在此辦公。產(chǎn)業(yè)上,中央公園以商務(wù)辦公、總部經(jīng)濟(jì)、科技研發(fā)以及仙桃數(shù)據(jù)谷的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)為主,但目前僅有數(shù)據(jù)谷有部分產(chǎn)業(yè)辦公入駐,其余尚未成型,正在建設(shè)落地當(dāng)中。
西永:作為科學(xué)城最為成熟的板塊,以產(chǎn)城一體的方式進(jìn)行規(guī)劃打造,一半城市一半產(chǎn)業(yè)。交通上已經(jīng)開通了軌道1號線,在建27號線、15號線,2022年底開工17號線、7號線,以及未來規(guī)劃的19號線,總計6條。商業(yè)上目前已經(jīng)開業(yè)了融創(chuàng)茂,2022年底即將開業(yè)龍湖高新天街。教育上目前擁有永祥中小學(xué)、明遠(yuǎn)中小學(xué)、樹人博文和七中實驗。規(guī)劃一所三甲醫(yī)院,還有占地超過50公頃的世界第一大的寨山坪公園。
產(chǎn)業(yè)上,西永以微電子產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo),目前貢獻(xiàn)著全球四分之一的筆記本電腦生產(chǎn)和組裝,并且完成了從代工制造到自主研發(fā)的升級,已經(jīng)形成一個千億級的智能終端產(chǎn)業(yè)。同時,西永也是渝新歐鐵路的起點站,還有物流和保稅經(jīng)濟(jì)兩大產(chǎn)業(yè)支撐,已經(jīng)形成層完善且成熟的產(chǎn)業(yè)鏈。
未來發(fā)展想象
中央公園:作為北區(qū)最為平坦的一個板塊,中央公園出生就自帶光環(huán),定位為了兩江新區(qū)核心區(qū)、主城新中心、北區(qū)中心。所以ZF近10年來賦予了該板塊前所未有的公共資源,板塊的關(guān)注度極高,誕生了重慶的地王和數(shù)不盡的高價地。所以,中央公園是最有可能成長為重慶房價天花板的一個板塊。
西永:則像一個默默無聞、努力奮斗的窮小子,從最初人人嫌棄的郊區(qū),逆襲成了一個相對熱門的板塊,最熱的時候甚至一房難求。當(dāng)然,這其中科學(xué)城在2020年的落地對西永起了推波助瀾的作用。另外,西永也成了高新區(qū)的直管園,是高新區(qū)直管區(qū)最為重要的組成部分之一。在未來很長一段時間里面,西永都將成為科學(xué)城發(fā)展的重要引擎。
中央公園和西永各自存在的問題
中央公園目前最為人詬病的地方就是人氣不足,大量的房屋空置,產(chǎn)業(yè)成型速度慢,購房者擔(dān)心板塊未來的購買力不足,缺乏接盤俠。
而西永的問題在于科學(xué)城還還屬于落地的初期,未來還有很長的周期,并且科學(xué)城的中心落在金鳳,西永旁邊又有土主(物流園)和大學(xué)城兩個對等的板塊,使得西永的中心價值不明顯,未來的高度不夠。
總的說來,對比城市配套來說,中央公園要好于西永。對比產(chǎn)業(yè)來說,西永比中央公園更為成熟。我個人覺得,就板塊價值而言,中央公園略高于西永,未來的天花板也高于西永。但是目前西永的房價低于中央公園不少,從未來的成長性和回報率來說,挑對樓盤一定跑得過中央公園。
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