重慶一個你看不起，但是未來一定是一匹黑馬的板塊，也就是位于沙坪壩區(qū)的土主板塊（物流園板塊）。

我們都知道，重慶未來發(fā)展的方向一定是在西部科學(xué)城以及兩江新區(qū)。兩江新區(qū)目前最值得購買的板塊是中央公園，那科學(xué)城呢？

有人會說西永，有人會說大學(xué)城，有人會說金鳳。但我認為就目前而言，一定是土主板塊。雖然土主距離軌道通車還有幾年時間，雖然土主現(xiàn)在沒有什么人氣，雖然土主不是高新區(qū)的直管區(qū)，但是土主目前依然是科學(xué)城最值得購買的板塊。

土主板塊的價值

第一，在重慶買房，配套價值遠遠高于地段價值，這幾年選擇核心區(qū)的遠遠沒有跑贏配套更好的新區(qū)。而物流園板塊是整個科學(xué)城配套最齊全、最均衡的板塊，軌道十五號線正在施工，七號線預(yù)計年底（2022年）開工，雙軌交匯就在物流園板塊。

第二，土主的教育，目前已經(jīng)動工了重慶排名第六的沙小，還有一所確定很好的中學(xué)，教育相對不錯。

第三，商業(yè)，土主自帶20萬方商業(yè)，由招商開發(fā)，所以說肯定會兌現(xiàn)。距離大型商圈融創(chuàng)茂也很近，軌道一個站，開車只需要幾分鐘就可到達。

第四，土主板塊由于限高限容，全部是小高層、洋房或別墅，密度相對較低，又是一個全新開發(fā)的板塊，所以非常宜居。

第五，房子除了居住屬性以外，還有金融屬性。什么樣的房子在未來價值更高？一定是有品質(zhì)、有配套、有流通性的房子。而物流園板塊的房子在未來的流通性一定非常好，原因如下：

科學(xué)城目前正在大搞基建，加速建設(shè)，計劃在2035年完成GDP萬億的目標。而城市在未來的發(fā)展一定是靠產(chǎn)業(yè)來帶動的，科學(xué)城光是在2020年就投入了1300億，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模是空前的，比如含谷投入200億建設(shè)的科學(xué)谷、50億修的科學(xué)會堂，金鳳建設(shè)的金融街、生命島、200億砸下去的特聯(lián)斯，西永的集成電路和微電子產(chǎn)業(yè)園，曾家的科研港、超瞬態(tài)實驗室等，這些產(chǎn)業(yè)帶來的人群的購買力都非常強。而土主板塊的十五號線及七號線，正好串聯(lián)這些產(chǎn)業(yè)板塊。加上物流園整體不錯的居住環(huán)境和城市配套，一定是未來這些產(chǎn)業(yè)人群買房的首選板塊之一。所以說這些購買力非常強的人群，一定能夠推動土主房子的流通性，提高該板塊房子的價值。

所以，不管你是自住還是出于其他目的買房，土主的房子都是一個不錯的選擇。