包括重慶在內(nèi)的所有城市,契稅稅率的多少都與房產(chǎn)面積和數(shù)量有關(guān)。
重慶首套房契稅是多少
建筑面積在140平米(含)以下,契稅稅率為1%;
建筑面積在140平米(不含)以上,契稅稅率為1.5%;
需要注意的有兩點:
- 首套房的認(rèn)定是以家庭為單位,包含夫妻雙方和未成年子女,如果是爺爺奶奶輩所擁有的房產(chǎn)不計入其中;
- 房產(chǎn)數(shù)量的認(rèn)定范圍是整個大重慶范圍內(nèi)的商品房(含區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的房子),不包含其他省份的房產(chǎn)。
重慶首套房契稅可以退嗎
退契稅這個概念在以前的樓市中很常見,尤其是買新房,通常情況下都由開發(fā)商按最高上線3%來代收,之后再由購房者提供相關(guān)資料來證明這是買的家庭第幾套房,開發(fā)商把資料提交給稅務(wù)那邊,審核通過后開發(fā)商再按照審核結(jié)果,把應(yīng)交部分契稅上繳稅務(wù),余下部分退給購房真。
但現(xiàn)在,重慶這邊的開發(fā)商都不代收契稅,需要由購房者本人在稅務(wù)系統(tǒng)申報納稅,該交多少就是多少,自然也就沒有退契稅這一說法了。
重慶首套房可以免契稅嗎
在重慶沒有首套房免契稅的說法,只是在某些特殊情況下可以免除購房者的契稅,最常見的情況就是拆遷之后重新買房。如果以貨幣補(bǔ)償重新購置房屋,各類補(bǔ)償款可抵減契稅計稅依據(jù)。取得一處以上房產(chǎn)貨幣補(bǔ)償可累加計算;購置一處以上房屋,可分別抵減契稅計稅依據(jù),抵減總額不超過貨幣補(bǔ)償總額。
例如,B先生的房屋被征收,簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,獲得補(bǔ)償款共計260萬,次年B先生先后購買兩套住房價值180萬,一套商業(yè)用房50萬。按政策規(guī)定其分次購買的房屋均可用拆遷補(bǔ)償款抵減契稅計稅依據(jù),由于房屋總價230萬未超過賠償款總額,因此抵減后新購的三套房屋計稅依據(jù)為0,且剩余30萬元額度還可在以后購房款中抵減計稅依據(jù)。
參考資料:重慶稅務(wù)局《戳!快速了解購房契稅政策》