重慶是最開(kāi)始實(shí)施房產(chǎn)稅政策的城市之一，從2011年至今已經(jīng)超過(guò)10年，針對(duì)不同的征收對(duì)象，可分為三無(wú)人員房產(chǎn)稅、高檔住宅房產(chǎn)稅和獨(dú)棟商品住宅房產(chǎn)稅。很多對(duì)重慶房產(chǎn)稅政策不太了解的外地客戶(hù)經(jīng)常問(wèn)我一個(gè)問(wèn)題：重慶房產(chǎn)稅每年都要交嗎？或者說(shuō)是不是終身都要交？下面我就為大家詳細(xì)解答一下這個(gè)問(wèn)題。

重慶的房產(chǎn)稅每年都要交嗎？

這要分情況，前面提到的三種房產(chǎn)稅在重慶常常被概括為兩類(lèi)，一類(lèi)是認(rèn)人，另一類(lèi)是認(rèn)房。

認(rèn)人的房產(chǎn)稅

認(rèn)人的三無(wú)人員房產(chǎn)稅是以業(yè)主身份為征收標(biāo)準(zhǔn)，如果業(yè)主在重慶同時(shí)滿(mǎn)足無(wú)戶(hù)籍、無(wú)工作、無(wú)企業(yè)三條，且所購(gòu)房子（二套及以上，首套免征）在主城九區(qū)，就會(huì)被征收房產(chǎn)稅，每年都要交，直到滿(mǎn)足在重慶有戶(hù)籍、有工作、有企業(yè)三條中的一條為止。

但是有幾種情況，即使是三無(wú)人員也可以免交：

• 購(gòu)房者直系親屬（配偶、子女、父母）在重慶不是三無(wú)人員
• 購(gòu)房者本人戶(hù)口以前在重慶，現(xiàn)在遷到了外地，可以通過(guò)身份證號(hào)前六位來(lái)判斷
• 有的區(qū)，只要購(gòu)房者本人的學(xué)歷達(dá)到一定條件，也可免征

認(rèn)房的房產(chǎn)稅

認(rèn)房的房產(chǎn)稅，也就是高檔住宅和獨(dú)棟別墅房產(chǎn)稅。這類(lèi)房產(chǎn)稅是因購(gòu)買(mǎi)時(shí)房?jī)r(jià)達(dá)到了征收標(biāo)準(zhǔn)而被征收的，和業(yè)主身份沒(méi)有關(guān)系。只要政策沒(méi)有變化，稅費(fèi)要每年交、終身交，即使賣(mài)出去了，接手的業(yè)主也要繼續(xù)交，不會(huì)隨著業(yè)主身份的變化而變化。

雖然說(shuō)認(rèn)房的房產(chǎn)稅終身都要交，但是每個(gè)家庭都可以享受一定的免稅面積。2024年1月24日，重慶發(fā)布的房產(chǎn)稅新政中，將新購(gòu)高檔住宅和獨(dú)棟別墅的免稅面積統(tǒng)一調(diào)整為180㎡，稅率也有三檔統(tǒng)一調(diào)整為0.5%，計(jì)稅價(jià)格調(diào)整為房產(chǎn)交易價(jià)格的70%。

重慶房產(chǎn)稅具體政策

實(shí)施范圍：主城九區(qū)，包含巴南、南岸、渝中、渝北、江北、九龍坡、大渡口、沙坪壩和北碚，其他區(qū)縣暫未實(shí)施。

三無(wú)人員房產(chǎn)稅：針對(duì)在重慶同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)工作、無(wú)企業(yè)的三無(wú)人員征收，一旦購(gòu)房者滿(mǎn)足其中之一條，則停止征收當(dāng)年房產(chǎn)稅，稅率為0.5%，每年的10月份自主申報(bào)。

高檔住宅房產(chǎn)稅：針對(duì)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在2011年1月28日（房產(chǎn)稅實(shí)施時(shí)間）以后在主城九區(qū)購(gòu)買(mǎi)的高檔住宅進(jìn)行征收。高檔住宅的標(biāo)準(zhǔn)是：建面成交價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)的兩倍及以上。

稅率：由以前的0.5%-1.2%，統(tǒng)一調(diào)整為0.5%

獨(dú)棟商品住宅房產(chǎn)稅：針對(duì)在主城九區(qū)購(gòu)買(mǎi)的獨(dú)棟商品住宅征收，且不管購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是在房產(chǎn)稅政策實(shí)施之前或之后，稅率同高檔住宅房產(chǎn)一致。

房產(chǎn)稅計(jì)算公式：

應(yīng)納房產(chǎn)稅=（建筑面積-免稅面積）*0.7%*稅率