為什么在重慶主城區(qū)買房產(chǎn)權是50年而不是70年？這是很多初次在重慶購房的群體經(jīng)常問到我的一個問題，不僅僅是外地購房者，就連很多重慶區(qū)縣甚至是主城區(qū)土著都不清楚其中的原因。

根據(jù)重慶國土房管局公開信箱給的回復，住宅產(chǎn)權是50年的原因主要有三個：

第一，重慶很多用地都是屬于綜合型用地，它既包含了住宅，也包含了商業(yè)。把產(chǎn)權年限統(tǒng)一規(guī)定為50年，那大家在50年到期之后，再次進行統(tǒng)一規(guī)劃或者說拆遷，就比較方便進行。如果說住宅是70年，商業(yè)是50年或者40年，中間差了幾十年時間，就不利于統(tǒng)一處理。

第二，降低房價，降低購房成本。因為開發(fā)商在拍這塊地的時候，如果它的土地年限是70年，那它需要繳納的土地出讓金就會更高，這些費用也會被開發(fā)商轉嫁到購房者身上。所以，50年的產(chǎn)權也在一定程度上減少了購房者的購房成本。

第三，試想一下，如果你要買一套二手房，你會不會把房齡老的房子納入你的考慮范圍內(nèi)？相信多數(shù)人都不會。在我所接觸到的買二手房的群體當中，多數(shù)都要求要次新房，房齡要在5年以內(nèi)，最多不超過10年。所以，不要說50年房齡的房子，就連10年、20年的房子很多人都接受不了。因此，如果真到了50年后房屋產(chǎn)權到期，這類房子在二手房市場上的流通性幾乎可以說沒有，也就談不上多高的價值。

另外，一套房子我們一般也住不到50年。更何況產(chǎn)權到期之后，我們只需要交少量的費用即可再續(xù)期50年。