重慶市場(chǎng)上的房子多數(shù)都是商品房,土地性質(zhì)為出讓地。但也有少部分房子房產(chǎn)證上的土地性質(zhì)是劃撥地,比方說安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等。那么,土地性質(zhì)為劃撥地的房子能買嗎?要回答這個(gè)問題,有必要先了解一下劃撥地和出讓地的區(qū)別。
劃撥地和出讓地的區(qū)別
在我們國家,國有土地使用權(quán)的取得方式有兩種:出讓和劃撥。那出讓地和劃撥地這兩個(gè)概念是怎么定義的呢?官方的說法有點(diǎn)繞,我自己簡單的總結(jié)了一下:出讓地是花錢買的,劃撥地是不花錢送的。
這種說法有點(diǎn)不嚴(yán)謹(jǐn),但是便于大家理解。
比較常見的,也是目前市面上流通最多的普通商品房就是出讓的方式,就是開發(fā)商花錢買了這塊地的使用權(quán),然后再施工建設(shè)房屋。這個(gè)出讓土地是一種獨(dú)立的物權(quán),用大白話說就是,你這個(gè)房子可以在法定的范圍內(nèi)任意處置,你要轉(zhuǎn)讓、出租、抵押都可以。出讓地有土地使用年限限制,一般是40年、50年或者70年。
而劃撥土土地屬于行政行為,不是民事行為。比如ZF劃了一塊地,準(zhǔn)備在這里建安置房或者經(jīng)濟(jì)適用房,這就是劃撥。在劃撥的時(shí)候,一般不設(shè)定土地使用權(quán)的年限,但是設(shè)定了一定的限制條件,比方說你不能轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押。
以上就是劃撥地和出讓地的區(qū)別。
重慶劃撥地的房子能買嗎?
重慶市場(chǎng)上土地性質(zhì)為劃撥地的房子一般都是安置房,也有少量經(jīng)濟(jì)適用房。那么,這些劃撥地上的房子能買嗎?
答案肯定是可以購買,不過一定要慎重呀,一不小心就成接盤俠了!原因如下:
- 劃撥地上的房子由于沒有繳納土地出讓金,在買賣的時(shí)候需要比普通商品房多出這一筆費(fèi)用。
- 劃撥地上的房子的品質(zhì)和居住舒適度比較差,將來你想變現(xiàn)的話連個(gè)接盤俠都不好找。
- 劃撥地上的房子通常只能一次性付款或者分批付,即便可以貸款也是一些信用貸。
- 劃撥地上的房子往往出于利潤的考慮,在戶型,環(huán)境,質(zhì)量是沒有商品房好。
劃撥地上的房子買當(dāng)然可以購買,但是一定要慎重,三思而行,畢竟重慶的一套這種房子再便宜也是幾十萬,這種大事情不能馬虎。
重慶劃撥地土地出讓金最新標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)稅務(wù)的相關(guān)規(guī)定,如果土地性質(zhì)為劃撥地的,需要在過戶前先繳納土地出讓金。重慶土地出讓金的最新征收標(biāo)準(zhǔn)為:
土地出讓金=對(duì)應(yīng)級(jí)別土地基準(zhǔn)地價(jià)×4%×建筑面積
這里簡單解釋下對(duì)應(yīng)級(jí)別土地基準(zhǔn)地價(jià)這個(gè)概念,簡單來說就是ZF對(duì)不同地段的土地做出的定價(jià),地段越好基準(zhǔn)地價(jià)越貴。所以,基準(zhǔn)地價(jià)并不是統(tǒng)一的,不同區(qū)縣、不同地段,基準(zhǔn)地價(jià)都是不同的。下圖為永川區(qū)2021年的不同級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn):