作為內(nèi)陸首個、全國第三個國家級新區(qū)，可以說兩江新區(qū)是喊著金湯匙出生的。經(jīng)過十余年的發(fā)展，江北嘴、照母山已經(jīng)接近成熟，無需多說。這里我來說說號稱兩江新區(qū)親兒子的水土和龍興。
一直以來，水土都以“高新產(chǎn)業(yè)園”作為自己的名片，而龍興則號稱是兩江新區(qū)管委會所在地。
正好這些天帶客戶去龍興和水土看了房子，算是對著兩個區(qū)域有了更深刻的認(rèn)識，談?wù)勎易约旱膸c(diǎn)看法。
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龍興
對于龍興板塊，地產(chǎn)開發(fā)商口中說的最多的就是：這里將是兩江新區(qū)管委會所在地，是兩江新區(qū)未來的中心，將來會有大幅度的政策傾斜，發(fā)展肯定會比新區(qū)內(nèi)其他板塊更好。
雖然融創(chuàng)、龍湖、恒大等大開發(fā)商都在龍興拿地，但在我看來，龍興的地理位置就決定了它不可能成為了兩江新區(qū)的中心：它離傳統(tǒng)主城區(qū)太遠(yuǎn)了，距離觀音橋和解放碑直線距離都在30公里以上，路上通勤時間在1個小時左右，而且中間還隔著一座大山。
個人認(rèn)為，兩江新區(qū)未來的中心會是禮嘉。?
禮嘉有一個光環(huán)——智慧城市。在2018年，ZF就將“智慧禮嘉”上升到城市戰(zhàn)略高度，而且禮嘉目前的配套、環(huán)境、規(guī)劃、區(qū)位、人群定位來說都比較均衡，板塊內(nèi)西南地區(qū)第二家山姆會員店也已開業(yè)。
可能有的人不了解山姆會員店，這里簡單介紹一下。
山姆會員店是沃爾瑪旗下品牌，在中國混了29年，卻僅有28家門店，它的選址策略就是非核心地區(qū)不進(jìn)。
山姆會員店進(jìn)駐禮嘉，反映出在沃爾瑪看來，禮嘉會在未來成為兩江新區(qū)中心。對于這樣一個體量公司的選址，值得我們思考。
雖然我不太認(rèn)同龍興是未來兩江新區(qū)中心的觀點(diǎn)，但我并不否認(rèn)這個板塊的潛力，我比較喜歡龍興的兩點(diǎn)：
- 整個板塊的容積率控制的非常低，平均在1.5左右，居住體驗(yàn)好
- 教育資源豐富。教育是龍興比較靚麗的名片，哈羅公學(xué)、理工大學(xué)、人民小學(xué)、南開中學(xué)、公立八中，一站式教育解決了絕大多數(shù)舉家喬遷的后顧之憂。
綜合起來，龍興比較適合有時間，對居住品質(zhì)要求高、追求好的教育資源的人來居住。
水土
水土的發(fā)展模式，從一開始就是以高科技產(chǎn)業(yè)引入+配套先行為主，吸引產(chǎn)業(yè)人口，再順理成章地導(dǎo)入居住人口。規(guī)模比蔡家小，但園區(qū)內(nèi)全是高科技企業(yè)，開發(fā)商也熱衷在這里拿地，有種趕超蔡家的味道。?
從地理位置上來說，水土隔壁就是中央公園和悅來，在發(fā)展上可以依托著兩個板塊的配套，只要中央公園和悅來成熟起來了，水土多多少少都能撿到點(diǎn)耙活。
而龍興就沒有這么幸運(yùn)。它和其他區(qū)域有一座大山阻隔，想要發(fā)展并沒有其他板塊配套的支持，只能靠自己。除非以后兩江新區(qū)的管委會真的落到龍興，那樣政策的傾斜力度肯定會大很多。
就目前來看，水土的配套應(yīng)該會比龍興成熟的更快。
買房子，選水土還是龍興
從兩江新區(qū)給龍興和水土的定位來看，這兩個地方說白了就是工業(yè)園區(qū)，只不過披上了“先進(jìn)”的外衣。
如果不介意這個定位，個人覺得水土比龍興更好，理由上面已經(jīng)分析了。
至于說這兩個地方的房價會不會漲，值不值得買來投資。我認(rèn)為只要大環(huán)境在漲這兩個地方就會漲，只是漲幅高低而已。
