如果想要貸款買二手房，銀行會要求提供一份由專業(yè)評估公司提供的房產(chǎn)價值評估報告，根據(jù)該報告決定給你貸多少錢，所以評估費(fèi)是二手房交易中少不了的一筆費(fèi)用。

在重慶，不同的評估公司收取評估費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有所不同。有的以評估價為基準(zhǔn)按固定比例收取，有的則按戶為單位收取固定費(fèi)用，但目前多數(shù)評估公司都按500-800元每戶收取。

2022年8月5日更新：現(xiàn)在重慶已經(jīng)不收評估費(fèi)了，如果有中介以收取評估費(fèi)的名義向你收錢，那就離不靠譜不遠(yuǎn)了，或許你交的費(fèi)用還有一部分是以這種巧立名目的方式收取的，建議換一家明碼標(biāo)價的中介。

評估報告的作用

評估報告的唯一作用就是為銀行貸款提供參考。如你要買的房產(chǎn)評估價為100萬，而你是首房首貸，可貸7成，銀行就會按照100*70%的標(biāo)準(zhǔn)給你貸款，也就是70萬。

有的評估公司可以在合理范圍內(nèi)提供高評服務(wù)，也就是提高房產(chǎn)的評估價，進(jìn)而從銀行多貸一些錢出來，達(dá)到降低首付的目的。如：

一套實際價值為100萬的房產(chǎn)，原本只能從銀行貸70萬出來，首付款需要30萬；

但通過評估公司做了高評之后評估價變?yōu)?20萬，則可以從銀行貸120*70%=84萬，首付款需要100-84=16萬，可通過這種方式降低購房門檻。

評估標(biāo)準(zhǔn)

二手房評估主要考慮以下幾個因素：

1.房屋的基本情況。包括房齡、裝修情況、樓層、戶型、朝向、小區(qū)內(nèi)位置、開發(fā)商等。房齡越老、裝修越差、樓層位于底樓和頂樓，房屋的評估價就會受到負(fù)面影響。

2.房屋外部因素。包括房屋所處的地段、周邊交通情況、配套情況、小區(qū)環(huán)境等。

3.市場行情。評估公司會根據(jù)同小區(qū)或周邊小區(qū)的相似房屋成交價和掛牌價來估算房屋價值。