時(shí)至2024年，重慶二手房首付的最新政策和前幾年相比沒什么變化，理論上在重慶買二手房的首付比例和新房是一樣的，買二手房最低首付幾成分為如下幾種情況：
- 如果征信上沒有任何房貸記錄，即使名下有全款房（銀行查不出來(lái)的前提下），算首房首貸，依據(jù)2024年5月17日最新政策，最低首付比例為15%
- 如果征信上有一次正在按揭的房貸記錄，不論對(duì)應(yīng)房子是否在擬購(gòu)房區(qū)，最低首付比例為15%；
- 如果征信上有兩次及以上正在按揭的房貸記錄，若其中僅有一套在擬購(gòu)房區(qū)，則再買算二套房；若其中兩套在擬購(gòu)房區(qū)，并且可以提供其中一套房屋的長(zhǎng)租備案證明，則還是按二套房計(jì)算；若名下現(xiàn)有房產(chǎn)均不在擬購(gòu)房區(qū)，則可以按首套房計(jì)算。2024年10月9日發(fā)布的最新房貸政策，首套房和二套房首付比例和貸款利率一直，首付最低15%，利率最低3.2%
二手房真實(shí)首付比例
事實(shí)上，二手房的最低首付比例和新房還是有所區(qū)別：新房是按照合同成交價(jià)作為基礎(chǔ)計(jì)算首付款，說(shuō)首付兩成就真的是房?jī)r(jià)的兩成；而二手房的首付款則是以評(píng)估價(jià)作為基礎(chǔ)計(jì)算首付款，而有些時(shí)候評(píng)估價(jià)并不等于成交價(jià)，通常會(huì)比房子的真實(shí)成交價(jià)低。
舉個(gè)例子進(jìn)行說(shuō)明：
新房：如果成交價(jià)為100萬(wàn)，按照首房首貸最低15%來(lái)計(jì)算，首付款為15萬(wàn)。
二手房：如果房子的真實(shí)成交價(jià)為100萬(wàn)，但通過評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告卻只有90萬(wàn)，同樣按照首付首貸最低兩成的首付比例來(lái)算，真實(shí)的首付款=評(píng)估價(jià)*15%+（100-90）=90*15%+10=23.5萬(wàn)，真實(shí)的首付比例從15%變成了23.5%。
當(dāng)然，也不是每套房子的評(píng)估價(jià)都比真實(shí)成交價(jià)低，地段好、樓層好、裝修好、房齡新的房子通常是能做到滿評(píng)的，也就是評(píng)估價(jià)=成交價(jià)。因此，如果首付款有限的話，在買二手房之前盡量讓中介找能夠做到滿評(píng)的房子。
重慶買二手房的稅費(fèi)
在重慶買二手房主要涉及這三種稅費(fèi)：個(gè)稅、契稅和部分人要交的房產(chǎn)稅。
個(gè)稅：這個(gè)稅費(fèi)本來(lái)是業(yè)主交的，但在二手房市場(chǎng)通常都會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到買方，稅率為1%。但如果是業(yè)主家庭的唯一一套房，并且下證時(shí)間滿5年，就不用交個(gè)稅。
契稅：如果是首套房，建面140平米以下（含），稅率為1%，140平米以上為1.5%；如果是二套房，建面140平米以下（含），稅率為1%；140平米以上為2%；如果是三套及以上，稅率一律按照3%征收。
房產(chǎn)稅：重慶的房產(chǎn)稅比較復(fù)雜，可以分為三種情況，一是外地三無(wú)人員在重慶主城九區(qū)買房所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅，二是在主城九區(qū)購(gòu)買高檔住宅所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅，三是在重慶主城九區(qū)購(gòu)買獨(dú)棟別墅所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅，具體情況參見重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)。
需要說(shuō)明的是，稅費(fèi)的計(jì)算涉及到一個(gè)核稅價(jià)，但這個(gè)價(jià)格通常都比房子的真實(shí)成交價(jià)低，具體是多少只有稅務(wù)系統(tǒng)知道。如果我們填寫的核稅價(jià)比他們系統(tǒng)里的低，則以稅務(wù)系統(tǒng)里的價(jià)格為基準(zhǔn)核稅；如果我們填寫的比他們系統(tǒng)里的高，則以我們申報(bào)的價(jià)格為基準(zhǔn)核稅?？傊痪湓挘l(shuí)的高就用誰(shuí)的價(jià)格。
