重慶的限貸政策里有一條針對房產(chǎn)數(shù)量的規(guī)定，即：對已經(jīng)擁有2套住房且相應購房貸款均未結(jié)清的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放個人住房貸款。
這句話里其實有兩個限制條件：一是已經(jīng)擁有兩套住房，二是房貸均未結(jié)清（全國范圍），同時滿足這兩個條件才會被限制貸款購房。
所以即使是在重慶購買第三套房，某些情況下也是可以申請貸款購買的，但首付比例和利率肯定是往高了走。
重慶三套房可以貸款購買的情況
先說明一下，重慶的公積金貸款條件是最多支持家庭購買二套房，公積金貸款更為嚴格，判定條件與商貸略有不同，以下幾種情況使用于公積金貸款：
1、前兩套房不論是否按揭購房，與擬購房在同一個區(qū)，則第三套房不能使用公積金貸款
2、前兩套房均為公積金貸款，不論與擬購房是否在同一個區(qū)，再買第三套均不能使用公積金貸款
3、前兩套房為全款購買或商業(yè)貸款購買。如果其中一套與擬購房在同一個區(qū)，則再買第三套可以用二套公積金貸款，如果其中兩套均不在擬購房區(qū)，再買第三套房可以用首套公積金購買。
以下幾種情況只適用于純商貸購房：
2024年10月更新：現(xiàn)在重慶貸款政策對于首套房二套房的認定標準發(fā)生了變化，界定標準只看在擬購房區(qū)域是否有房，大體可以分為以下幾種情況：
- 如果前兩套房和擬購房屬于同一個區(qū)，且前兩套均為全款購買，征信上沒有房貸記錄，則可以申請貸款購房，而且算首房首貸，首付比例和利率都按最低執(zhí)行
- 如果前兩套房和擬購房屬于同一個區(qū)，但其中有一套為全款購房，一套為按揭購房，征信上只有一套房貸記錄，則可以申請貸款購房，由于現(xiàn)在首套房和二套房首付比例和貸款利率一樣，因此這種情況也是可以按最低的首付比例和利率執(zhí)行
- 如果前兩套房子和擬購房均不在同一個區(qū)，不論前兩套是否按揭，新購房均算作首套房
- 如果前兩套房和擬購房有一套在同一個區(qū)，且正在按揭，則新購房算作二套房，按當前政策， 二套房的首付比例和利率和首套房一致
- 如果前兩套房子的房貸還未結(jié)清，且和擬購房在同一個區(qū)，在能提供其中一套房的長租備案證明的前提下，也可按二套房再次發(fā)放貸款，按當前政策， 二套房的首付比例和利率和首套房一致
延伸：重慶商貸利率一覽表
重慶三套房契稅征收標準
重慶目前執(zhí)行的契稅征收標準如下圖所示：
需要說明的是，契稅的征收是以稅務系統(tǒng)中查到的房產(chǎn)數(shù)量為準，和按揭還是全款、結(jié)清還是未結(jié)清無關(guān)，只要家庭房產(chǎn)數(shù)量達到3套及以上，不論面積大小，一律按3%的標準來征收。
重慶對三套房的政策其實就一句話：家庭擁有兩套正在按揭的住房就不能貸款買第三套，反之則可以。
