最近這段時(shí)間很多客戶都在問(wèn)我法拍房的問(wèn)題，問(wèn)的最多的就是重慶的法拍房能不能買。重慶的法拍房掛牌數(shù)量位居全國(guó)第一，可不可以買呢？當(dāng)然可以買，問(wèn)題是能不能放心買。如果你是普通的購(gòu)房者，并且近期有買法拍房的打算，那這篇帖子一定記得看完！
首先，我們心里一定要清楚法拍房的的意思 — 什么是法拍房？法拍房一般分為三類：
- 銀行按揭斷供的
- 非法所得被沒(méi)收的
- 債務(wù)糾紛被查封的
如果你鐵了心要買法拍房，建議你買第一種，相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)比較小。法拍房是比較便宜，這個(gè)大家都知道，所以想在這個(gè)市場(chǎng)上撿漏的人也很多，比如資產(chǎn)公司、投機(jī)客和中介，無(wú)論是對(duì)法拍房的認(rèn)知能力還是個(gè)人的背景關(guān)系，他們都要比普通的購(gòu)房者強(qiáng)太多，但為什么他們對(duì)法拍房的態(tài)度都非常謹(jǐn)慎呢？風(fēng)險(xiǎn)因素首當(dāng)其沖，而這幾條最基本的風(fēng)險(xiǎn)因素你應(yīng)當(dāng)知道：
第一，被原業(yè)主牽連的風(fēng)險(xiǎn)。為什么會(huì)法拍，說(shuō)白了就是原業(yè)主的債務(wù)問(wèn)題，入住過(guò)后可能會(huì)遭到其他債權(quán)人的追討、騷擾。遇到講理的還好說(shuō)，遇到不講理的，那就是個(gè)麻煩。天天堵你家里的鎖眼、往墻上潑油漆，你受不受得了？
第二，不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)。房子你是拍到了，也成功住進(jìn)去了，但如果需要遷戶口，可能問(wèn)題就來(lái)了，如果你還比較著急遷戶口給小孩讀書，那還真要看原房主是否愿意配合了。如果你是原房主，你覺(jué)得你會(huì)配合嗎？（當(dāng)然，重慶有的區(qū)政策已經(jīng)改了，只要這套房子房產(chǎn)證上是你的名字，你就可以直接把戶口遷進(jìn)來(lái)，而不管前業(yè)主的戶口是否在這里）。
第三，無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橘I賣不破租賃，意思就是即使房子賣出去了，但如果還存在有效期內(nèi)的租約，你就不能趕租客走。如果你買了過(guò)后，又冒出十幾二十年的租約，你是無(wú)法入住的。
除此之外，還有其他你意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。如果你真的想買法拍房，就必須要有辨別風(fēng)險(xiǎn)的能力，說(shuō)真的，這可真比買新房二手房難多了，不是那么容易撿漏的。
所以，買法拍房一定要慎重，買之前一定要花充分的時(shí)間做好前期的調(diào)查工作。如果沒(méi)那時(shí)間和精力，只想憑運(yùn)氣，建議直接去買一張彩票。
