今天給大家講一下在重慶商轉(zhuǎn)公如何轉(zhuǎn)，有沒(méi)有必要轉(zhuǎn)，商轉(zhuǎn)公的條件有哪些。我們以前在買(mǎi)房子的時(shí)候因?yàn)椴荒軡M足公積金貸款的條件，因此使用了商貸，現(xiàn)在滿足了之后進(jìn)行商轉(zhuǎn)公。

重慶商轉(zhuǎn)公條件

在重慶辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有五個(gè)條件：

第一、公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上且不斷繳；

第二、一定是在重慶購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房并且為首次貸款，如果購(gòu)買(mǎi)的家庭二套住房，即使?jié)M足重慶二套公積金政策的情況也不能轉(zhuǎn)為公積金貸款；

第三、征信良好，兩年內(nèi)無(wú)連三累六的逾期；

第四、已辦理完備的商業(yè)性個(gè)人住房貸款處于正常還款中；

第五、房子已經(jīng)下證，很多新房再?zèng)]取得房產(chǎn)證之前是沒(méi)法進(jìn)行商轉(zhuǎn)公的，這一點(diǎn)一定要記住，不要被人騙了。

如果你同時(shí)滿足以上五個(gè)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件，那么恭喜你，你就可以進(jìn)行下一步——準(zhǔn)備資料。

重慶商轉(zhuǎn)公所需資料及辦理流程

身份證明：申請(qǐng)人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明。

收入證明：需要加蓋公章的申請(qǐng)人真實(shí)收入證明，公章蓋不了蓋人事章也可以。

銀行流水：需要申請(qǐng)人提供近6個(gè)月的真實(shí)流水。

產(chǎn)權(quán)證明：銀行借款合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的復(fù)印件。

征信：需提供申請(qǐng)人三個(gè)月內(nèi)的征信報(bào)告。

評(píng)估報(bào)告：需提供公積金中心認(rèn)可的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告。

還款明細(xì)：需提供原商貸銀行最近一年的還款明細(xì)，并注明當(dāng)前剩余貸款的本金金額。

我把辦理流程總結(jié)一下，大概是這么一個(gè)流程：

申請(qǐng)人準(zhǔn)備齊全資料→評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告→在公積金網(wǎng)點(diǎn)或者公眾號(hào)排號(hào)申請(qǐng)→等待審核（時(shí)效大概是10個(gè)工作日）→審核通過(guò)后簽訂借款合同→結(jié)清商業(yè)貸款并辦理解押手續(xù)→在登記機(jī)關(guān)辦理抵押手續(xù)→等待放款。

2024年11月28日，農(nóng)業(yè)銀行渝北支行率先試點(diǎn)，商轉(zhuǎn)公直轉(zhuǎn)，不用再提前結(jié)清商貸。

有沒(méi)有必要商轉(zhuǎn)公

要回答這個(gè)問(wèn)題，我們先來(lái)算一下商轉(zhuǎn)公的成本。以一套還有70萬(wàn)貸款本金的房子舉例，如果你沒(méi)有70萬(wàn)去還清銀行的欠款，也找不到地方借，通常只能找資方墊資，通常是按月收取這個(gè)費(fèi)用，費(fèi)用是2-3分。而從資方幫你解押到公積金中心放款，這個(gè)過(guò)程大概1-2個(gè)月，墊資費(fèi)用大概2-3萬(wàn)。

如果你的公積金賬戶余額夠，能夠貸40萬(wàn)，假設(shè)配偶不參與貸款，70萬(wàn)的貸款轉(zhuǎn)為公積金后只能采用組合貸（40萬(wàn)公積金+30萬(wàn)商貸），每個(gè)月的還款金額大概會(huì)減少500左右，一年少6000，墊資所產(chǎn)生的費(fèi)用大概3-5年能省出來(lái)。

因此，如果你在5年甚至3年內(nèi)打算把這套房子賣(mài)掉，且需要找人墊資的情況下，轉(zhuǎn)為公積金就沒(méi)什么必要。