都說二手房水太深有風(fēng)險(xiǎn)，我把二手房交易過程中常見風(fēng)險(xiǎn)整理出來了，同時(shí)告訴你如何防范，學(xué)會(huì)了你也能成為老中介，每一條都很重要，建議全部看完。

第一，產(chǎn)權(quán)問題。跟你簽合同的是不是房東本人，是不是所有的產(chǎn)權(quán)人？這里有很多種情況，一套房子多人共有，所有產(chǎn)權(quán)人必須全部到場(chǎng)；房東已婚，即便產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，也必須有配偶的同意。還有子女幫父母簽約的，父母幫子女簽約的，親戚朋友幫忙簽約的，必須見到委托書，跟產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)之后簽約付定金，而且定金要打給產(chǎn)權(quán)人（最好走資金監(jiān)管）。

第二，房屋有抵押甚至有查封的。簽約前，尤其是付定金之前查清楚，房產(chǎn)交易大廳可以查，各個(gè)城市的網(wǎng)上房地產(chǎn)可以查，有幾筆抵押、抵押的性質(zhì)、還有抵押的金額都決定了風(fēng)險(xiǎn)的大小。所有用買家的錢去撤押的都有風(fēng)險(xiǎn)，時(shí)間拖得越久風(fēng)險(xiǎn)越大。你可能會(huì)說感覺出事的好像沒那么多，這是因?yàn)榇蟛糠诌€是正經(jīng)賣房的，但是遇到一個(gè)不正經(jīng)的就夠你受的。買家也不要怕麻煩，銀行的資金托管業(yè)務(wù)免費(fèi)的，不通過中介也可以辦，類似于貨到再付款，像貝殼這樣的大平臺(tái)也可以提供資金托管服務(wù)，不收費(fèi)。

第三，兇宅。在你不知情的情況下買到兇宅，我保證所有人都接受不了。大型中介比如某殼買到兇宅，他們是原價(jià)回購(gòu)，否則只能靠你自己打聽，問物業(yè)、樓下鄰居等等。

第四，房屋漏水。問題雖小，但也很棘手，因?yàn)槎址渴菦]有售后的，處理過漏水的朋友都知道費(fèi)時(shí)費(fèi)力，更擔(dān)心的是沒法根治，看房的時(shí)候、收房的時(shí)候看仔細(xì)了，最好找個(gè)專業(yè)的陪同，合同上約定好保證金，有問題拒絕收房。

第五，買賣不破租賃。租戶的權(quán)利是很大的，房屋有租賃關(guān)系，合同上約定好何時(shí)到期、誰(shuí)來騰房，必須見到租戶的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的承諾。

第六，違建設(shè)施公用設(shè)施不受保護(hù)，尤其是一樓帶院的、頂樓帶平臺(tái)的，小心花了大價(jià)錢，院子、平臺(tái)你沒辦法享用。看一看房東的一手購(gòu)房合同上有沒有這些設(shè)施的約定，再去物業(yè)辦公室明確一下你是不是可以正常使用。

第七，戶口問題。付完錢、過完戶、交完房，結(jié)果有戶口遷不出來，有的城市已經(jīng)可以強(qiáng)制遷出了，但是還有很多城市是沒有辦法的，留夠戶口保證金，遷出再付。

第八，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)，尤其是長(zhǎng)期空置的房子，幾萬(wàn)幾十萬(wàn)的欠費(fèi)我都見過。收房之前每一項(xiàng)都核對(duì)清楚，一旦對(duì)方把鑰匙交給你，這個(gè)賬就不好算，合同上也提前留好保證金。

第九，稅費(fèi)問題。你是商品房、回遷房、限價(jià)房還是住宅公寓、loft，尤其是偽裝成住宅，實(shí)際是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的要交的稅差別很大。還有承諾滿五唯一省個(gè)稅，實(shí)際上不唯一、甚至不滿五。合同上明確好要交哪些稅，如果多出新的稅誰(shuí)來承擔(dān)？

以上就是二手房常見的九大風(fēng)險(xiǎn)，合同約定只是最后的一道防線，只有防患于未然，才能把損失降到最小，一旦走到民事訴訟流程很麻煩的。