重慶雖然購(gòu)房政策寬松，但在某些情況下對(duì)外地購(gòu)房者有一定限制。

那外地戶口在重慶購(gòu)房可以貸款嗎？這要看情況：

• 情況一：除了戶口在外地，在重慶還同時(shí)沒有工作或企業(yè)，或者工作時(shí)間不滿1年（以社保為準(zhǔn)）、設(shè)立企業(yè)時(shí)間不滿1年，這種情況通常是不能貸款購(gòu)房的
• 情況二：除了戶口在外地，在重慶有工作（社保滿1年）或者有企業(yè)（滿1年），這種情況就不算三無人員，可以享受和重慶本地人一樣的購(gòu)房政策，可以貸款買房

這里有一個(gè)地方容易和三無人員房產(chǎn)稅的繳納門檻混淆：只要在重慶工作且社保滿半年就不算三無人員，在重慶買房不會(huì)被征收三無人員房產(chǎn)稅，這是ZF的政策；如果想要貸款買房，銀行要求必須繳納社保滿1年，這是銀行的政策。

重慶外地人三無房產(chǎn)稅

“三無房產(chǎn)稅”其實(shí)就是重慶針對(duì)來渝購(gòu)房的炒房客出臺(tái)的政策，只要外地人在重慶沒有工作、沒開公司那么重慶就要收這群人房產(chǎn)稅，每年0.5%。

不少第一次來渝購(gòu)房的朋友，一聽重慶要交三無房產(chǎn)稅，立刻都被嚇得個(gè)“半身不遂”!

其實(shí)只要你買房之后把戶口遷到重慶來，或者在重慶開一個(gè)公司連續(xù)運(yùn)營(yíng)一年，又或者找到一份工作交滿半年社保，再按照ZF具體的規(guī)則操作，那么你當(dāng)年交的房產(chǎn)稅，可以退給你! (以后也不用交，不跟隨房子走，只跟戶主身份性質(zhì)走)

三無人員如何變成非三無

方案一：人才落戶

在重慶渝北加州人才市場(chǎng)(老的一個(gè)人才市場(chǎng))，是有引進(jìn)45歲以下人才落戶的政策，條件要求是?？萍皩？埔陨系膶W(xué)歷(成人?？撇凰?，成功率很高，這個(gè)方式預(yù)計(jì)周期是30-40個(gè)工作日。

方案二：落戶區(qū)縣再回主城貸款買房

因?yàn)閰^(qū)縣房產(chǎn)便宜，而且沒有納入限售范圍，所以不少人通過先去璧山買一套裝修好的二手房。然后次月就落戶進(jìn)去成為重慶人，就可以獲得在重慶主城區(qū)貸款買房的資格了。

因?yàn)殍瞪?，永川，江津等區(qū)縣暫時(shí)還不是主城區(qū)，在區(qū)縣買了房并成為重慶戶口之后，再把璧山的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣出去，或抵押出錢的同時(shí)繼續(xù)持有該房產(chǎn)。然后就可以去主城區(qū)貸款買房了。

方案三：全款抵押流，順便落戶

這種方式需要很強(qiáng)的全款金。因?yàn)樵谥貞c全款買一套房子，還是要花上100萬以上的金額，所以對(duì)資金有一定要求。

在全款購(gòu)入重慶主城區(qū)的精裝修二手房之后，就可以馬上落戶到這套房子里面去了。

注意要是精裝修二手房，因?yàn)槁鋺魧徟祥T查水表，要確保有使用水電氣記錄的，這一點(diǎn)如果被忽視，往往都沒能一次性成功落戶，反而耽擱大量時(shí)間。落戶的同時(shí)，把這套全款房再抵押出去。落戶之后，就可以開展按揭買房業(yè)務(wù)了。

方案四：1年以上重慶市納稅證明，或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明

這種方式成功率并不高。在二手房市場(chǎng)，這兩種方式也可以用。一般繳納1年以上的納稅證明比較劃算一點(diǎn)，這個(gè)要根據(jù)你開的收入證明來交，工資收入越多，貸款額越高的話，繳納的個(gè)稅也越多，這兩個(gè)數(shù)據(jù)一定要對(duì)得上號(hào)。