如果在重慶進行一個針對開發(fā)商口碑的投票——哪個開發(fā)商建的房子接受度最高，相信不少人會給龍湖投一票。但如果讓萬州奉節(jié)的人來選就不一定，他們很可能會把票投給海成地產——一家在萬州于1992年成立的房地產開發(fā)公司，有著區(qū)縣小龍湖的稱號。

海成地產怎么樣

海成在重慶主城區(qū)的項目不是太多，截止2021年11月在主城的項目一只手都能數(shù)過來，所以知名度不是太高。但如果問你身邊萬州奉節(jié)的朋友，相信你會得到出人意料的回答。

此外，海成旗下還有家建設公司——海博建設，同樣是在萬州起家，萬州近70%的基礎建設、商業(yè)和住宅都是這家公司建的，不信的話可以問問你身邊的萬州朋友。

總的說來，海成地產算得上是一個老牌房企，在2020年的時候入選中國百強房企，在區(qū)縣的口碑也不錯，只不過進入重慶主城的時間較晚，因此知名度不高。用網友的一段話來評價就是：

海成萬州起家，奉節(jié)發(fā)家，深耕區(qū)縣，在區(qū)縣品質和口碑都不錯，前期非常低調，穩(wěn)健的一家房地產企業(yè)，2020年又進軍成渝主城，應該會有一番作為，企業(yè)比較單純且杠桿相當?shù)汀?/p>

海成地產負債率高不高

隨著樓市調控的加強，不少房企都因為負債率過高而暴雷，因此在購房前了解清楚房企的負債率就十分必要。

根據(jù)中指研究院在2020年對海成地產執(zhí)行總裁謝冬的專訪，海成地產的負債率一直都很低，不管是拿地還是開發(fā)建設都是多數(shù)都是用自有資金，負債率一直維持在20%左右，這一點對于購房者來說可以很放心。

海成地產有沒有踩三道紅線

房地產三條紅線的具體內容為：剔除預收款后的資產負債率不超過百分之七十、凈負債率不超過百分之百、現(xiàn)金短債比不小于一。

具體到海成身上來看，前面講到海成的資產負債率只有20%左右，因此前兩道紅線肯定是沒踩的，只有現(xiàn)金短債比。

現(xiàn)金短債比=年經營現(xiàn)金凈流量/年末短期負債×100%，現(xiàn)金短債比越高說明企業(yè)的資金狀況越好。這一項數(shù)據(jù)沒法在網上查到，但可以通過售房部了解，具體可以問問接待的置業(yè)顧問。

總的說來，海成算是一個“小而美”的開發(fā)商，它的房子可以相對放心的買。