房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅，一字之差，內(nèi)容卻完全不同！

房產(chǎn)稅：只涉及購買房屋前后涉及的稅率，主要包括印花稅，契稅，營業(yè)稅等等。只涉及“房”這個字，意思是它針對的是房屋交易本身。

房地產(chǎn)稅：是個大框，本質(zhì)上其實是一個綜合稅種，但是在各國的實際語境里，慢慢變成了大家關(guān)注的持續(xù)征收的那個品類——房地產(chǎn)持有稅。所以詞組里既有“房”又有“地”，暗示它還涉及到了和土地相關(guān)的持有屬性。

換句話來說房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的區(qū)別：房產(chǎn)稅的征收對象為房屋本身，而房地產(chǎn)稅的征收對象既包括房屋本身，也包括土地使用權(quán)。

所以如果有哪個財經(jīng)或者地產(chǎn)媒體，或者是自媒體，用了“房產(chǎn)稅”這個詞，要么是他非常不專業(yè)，要么是下面給他寫文案的團(tuán)隊一點(diǎn)都不懂，總要占一個。

這種級別的錯誤，幾乎等同于銀行研究員把超額準(zhǔn)備金和準(zhǔn)備金兩個概念混淆一談一樣。

為什么要開征房地產(chǎn)稅

從中國目前的狀態(tài)來講，房價不可能永遠(yuǎn)漲，看看過去二十年，深圳、杭州 、北京、上海等一線大城市，房價上漲10倍以上，全國平均房價也有近五倍。再漲，已經(jīng)脫離了實際，而全國的房價也不可能持續(xù)漲下去，土地財政將難以為繼。

另一方面，很多人都已經(jīng)擁有了自己的房產(chǎn)，在房產(chǎn)的基礎(chǔ)之上，以比較低的稅率來征稅，恰恰能夠改變地方ZF之前靠出賣土地轉(zhuǎn)讓金來掙錢的單一渠道，而且土地是有限的，依靠土地財政是不能長久的。但以房地產(chǎn)作為征稅的稅種，可以更好的來擴(kuò)大地方稅務(wù)稅收來源和財政來源，這個才是最為關(guān)鍵。當(dāng)然，也有助于抑制房價過快增長，對穩(wěn)定房價都能帶來一定的好處。

房地產(chǎn)稅試點(diǎn)時間是五年，相信這五年不是機(jī)械化的試點(diǎn)，是積累經(jīng)驗的一個過程，而且這五年是一個時間表。五年后還有新的五年，就是全國推廣，逐步取代土地財政。

房地產(chǎn)稅和重慶上海實施的房產(chǎn)稅有什么區(qū)別？

征收對象不同：

重慶目前實施的房產(chǎn)稅征收對象有三類：主城九區(qū)范圍內(nèi)，同時無工作、無戶口、無企業(yè)的三無人員購買普通商品住宅（對人征收），獨(dú)棟別墅和高檔住宅（對房產(chǎn)征收），這三類房產(chǎn)稅征收對象均為住宅，具體可移步至重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)。

而新落地的房地產(chǎn)稅征收對象則為試點(diǎn)區(qū)域內(nèi)的居住用和非居住用的各類房產(chǎn)，比重慶房產(chǎn)稅的征收對象多了非居住用的房產(chǎn)，亦即包括寫字樓、商鋪等商業(yè)用房。