購(gòu)買(mǎi)二手房涉及到的費(fèi)用比較多，契稅就是其中一項(xiàng)。2024年，在重慶買(mǎi)二手房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？怎么計(jì)算？有沒(méi)有相關(guān)的優(yōu)惠政策？繳納之后可不可以退？下面為大家一一講解。

重慶契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

重慶買(mǎi)二手房契稅的稅率和全國(guó)多數(shù)地區(qū)都一樣，都是由房屋建筑面積和家庭房產(chǎn)數(shù)量決定，具體稅率情況如下：

如果買(mǎi)的二手房是家庭首套住房：建筑面積在140平米及以下，稅率為1%；建筑面積在140平米以上，稅率為1.5%。

如果買(mǎi)的二手房是家庭二套房：建筑面積在140平米及以下，稅率為1%；建筑面就在140平米以上，稅率為2%。

如果買(mǎi)的二手房是家庭第三套及以上住房：不論面積大小，契稅稅率均按3%征收。

重慶契稅可以不交嗎

通常情況下買(mǎi)賣(mài)二手房都是要交契稅的，但有一種情況例外，可以免交或者少交，那就是拆遷后購(gòu)買(mǎi)房屋。

如果拆遷后選擇貨幣補(bǔ)償，購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，如果房屋總價(jià)不超過(guò)拆遷補(bǔ)償款，則不用交契稅；如果房屋總價(jià)超過(guò)拆遷補(bǔ)償款，超出部分需要按上述標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。

如果拆遷后選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，也就是要房子的這種補(bǔ)償方式，如果不需要繳納差價(jià)，則免征契稅，如果需要繳納差價(jià)，則需要補(bǔ)齊差價(jià)部分的契稅。

這種情況下，需要提供房屋拆遷（征收）補(bǔ)償協(xié)議。

其他免征契稅情況

1.法定繼承。包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。需提供產(chǎn)權(quán)人死亡證明和法定繼承人身份的證明材料。

2.離婚析產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅，需提供結(jié)婚證。

3.夫妻更名?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

4.易地扶貧。易地扶貧搬遷人口取得安置住房免征契稅。需提供易地扶貧搬遷貧困人口相關(guān)材料和安置住房相關(guān)材料。

以上資料來(lái)源不動(dòng)產(chǎn)登記“一窗辦理，即辦即取”涉稅事項(xiàng)申請(qǐng)材料