以前15%的首付僅限于首套房，10月9日的最新商貸政策，二套房享受和首套房一樣的首付比例和貸款利率。因此，現(xiàn)在只要購(gòu)房者有貸款資格，不論首套還是二套，都可以最低首付15%買房了
- 在擬購(gòu)房區(qū)沒(méi)有房子（或有全款房），但征信上沒(méi)有房貸記錄
- 征信上有房貸未結(jié)清，但在擬購(gòu)房區(qū)無(wú)房
- 征信上有一套房貸未結(jié)清，且和擬購(gòu)房在同一個(gè)區(qū)
- 征信上有兩套房貸未結(jié)清，且和擬購(gòu)房在同一個(gè)區(qū)，如果能提供其中一套房的長(zhǎng)租備案證明
- 真正的首次購(gòu)房
以上幾種種情況按當(dāng)前的貸款政策，均可以最低首付15%
2024年10月9日更新：目前，重慶最低首付比例調(diào)整為15%！二套房最低15%！
如果你是短期內(nèi)資金不夠，但一定要買房的，或者是希望少付首付多貸款的人，首付兩成當(dāng)然是好事。但別忘了，首付越低你找銀行貸的錢就越多，你每個(gè)月要還的月供就越多，所以不要只看首付兩成的好，而忽略了后面還月供的壓力。
房貸不像其他的負(fù)債，你可以跟債主商量寬限幾天，這是硬負(fù)債，每個(gè)月都要還，有一次逾期就會(huì)影響到你的征信。
利率降了、首付比例降了，重慶樓市就會(huì)回暖了嗎？
我必須要給很多盼著樓市立馬回暖的人潑一盆冷水，哪怕首付降到了兩成，重慶樓市也不可能馬上撐起來(lái)。
首付降到20%是因?yàn)榻?jīng)過(guò)去年下半年冷場(chǎng)，很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)扛不住了，如果直接降價(jià)，老百姓就更會(huì)覺(jué)得樓市不行了，對(duì)房子更沒(méi)信心。但要是把房?jī)r(jià)拉高來(lái)炒作，最終受益的只會(huì)是那些炒房團(tuán)。而降低首付門(mén)檻，對(duì)于那些預(yù)算有些尷尬的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻是實(shí)打?qū)嵉睦谩５冶仨氁嵝岩稽c(diǎn)，首付降低了，就意味著月供壓力要變大了。
此外，今年買房的形式和去年相比不見(jiàn)得有多樂(lè)觀，為什么呢？
去年，泰禾、華夏幸福接連爆雷，恒大、藍(lán)光等艱難自救，而開(kāi)發(fā)商今年也絕對(duì)不會(huì)比去年輕松多少，這是一場(chǎng)硬仗，是很多企業(yè)的背水一戰(zhàn)，也是一些企業(yè)的翻身之仗。據(jù)不完整統(tǒng)計(jì)，2022年才開(kāi)始，就至少有20家房企進(jìn)行了多次組織結(jié)構(gòu)調(diào)整，包括X科、X湖、X茂在內(nèi)的知名企業(yè)也要勒緊褲腰帶縮圈、裁員、賣資產(chǎn)，這一切手段都是為了活下來(lái)。
而像中海、華潤(rùn)、保利等國(guó)家隊(duì)居然還在業(yè)務(wù)擴(kuò)張、收購(gòu)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，為的就是不讓樓市大起大落，換句話說(shuō)，只要你買的項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)，不管怎么樣都有人來(lái)兜底。對(duì)于民企來(lái)說(shuō)也是及時(shí)雨，既拿到了周轉(zhuǎn)資金，也讓老百姓對(duì)樓市多一點(diǎn)點(diǎn)信心，不至于心灰意冷。
