現(xiàn)在重慶的房價早已不像14、15年時候那樣便宜，全款五六十萬就能買一套小三房的時代早已過去。很多房子都要通過貸款才能買到，這就涉及到一個問題——要賣的時候，有貸款的房子怎么賣？

這個問題是二手房買賣過程中最常見的問題之一，下面就為大家詳細介紹下載重慶有貸款的房子怎么賣。

解押

房子要能賣出去并順利過戶，那這套房子一定是產權明晰、沒有抵押的。因此，要賣有貸款的房子，最重要的一步就是要把房子解押。

解押一般有兩種情況：

1.自己資金足夠。這種情況很簡單，直接去銀行申請?zhí)崆斑€款即可，流程走完后房子就可以正常交易過戶了；

2.自己資金不夠。可以找墊資公司，但會產生一定的費用。有的二手房交易平臺可以用買家的首付款幫業(yè)主解壓，比方說我所在的貝殼就有這個服務，但也會有一定的費用。

有貸款的房子交易流程

賣方：預約還款→結清貸款、注銷抵押登記 → 準備過戶資料

買方：準備貸款資料 → 評估 → 銀行面簽 → 貸款審批通過 → 準備過戶資料 → 資金監(jiān)管 → 網上注冊、申報納稅 → 過戶、繳稅 → 取證、資金解凍劃賣方 → 辦理抵押 → 取抵押 → 新證回銀行 → 銀行放款給賣方 → 物業(yè)交割