昨天天氣不錯(cuò)，氣溫26度，秋高氣爽。從新牌坊驅(qū)車34公里，來到位于龍興新城的龍湖長灘原麓。

初聽項(xiàng)目，很是興奮！

整個(gè)項(xiàng)目800畝，由洋房、疊拼、聯(lián)排、合院構(gòu)成，明年天街開業(yè)，附近三甲醫(yī)院一座，二甲醫(yī)院兩座。周圍被三大公園和一條河流環(huán)繞…

最吸引人的是建面270平，總價(jià)400多萬的合院產(chǎn)品，是自2019年開盤以來就沒漲過價(jià)的。

走進(jìn)剛交房的園區(qū)，瞬間被龍湖的造園技藝圈粉。樓間距目測有30米，相較寬敞。

戶間景觀小品也十分精致

但自走進(jìn)院子，就開始感覺差強(qiáng)人意了！

非常狹窄的前院還被高高的實(shí)體墻包裹，更加顯得壓抑

270平的總面積分布在地下負(fù)二層和地上二層之間（上下四層），單層面積僅90平。為了增加附送面積的附加值，二樓大部分挑空，負(fù)二樓挑空。業(yè)主后期若不改造，空間使用體驗(yàn)不佳，若自行改造，又是筆不小的費(fèi)用。

但這都不是最關(guān)鍵的，核心是總價(jià)超過400萬的改善型住宅，單層面積僅90平，而且僅附送30幾平的花園，如何能滿足“改善型”買家對(duì)空間舒適度的要求？

反正完全沒有說服我僅僅為了龍湖優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境以及得天獨(dú)厚的外部大環(huán)境，就放棄“城中心”，而選擇遠(yuǎn)郊區(qū)空間感局促的“偽改善豪宅”。

真心覺得龍湖在這個(gè)項(xiàng)目上的合院和聯(lián)排產(chǎn)品是定位上的失敗，不妨學(xué)習(xí)下萬科璞園的聯(lián)排如何將改善和經(jīng)濟(jì)性兼顧得相得益彰。