重慶的樓梯房，即使是在渝中等核心地區(qū)也不太好賣，原因之一是重慶的房價相對便宜，多數(shù)人都愿意買新房或者是房齡較新的次新房。所以，在網(wǎng)上傳著一種說法：在重慶買樓梯房不能貸款。

但事實并非如此！

重慶買樓梯房能貸款嗎

不可否認，由于樓梯房的房齡普遍比較高、流通性較差，部分銀行不支持給樓梯房貸款。

但也有部分銀行可以給樓梯房貸款，比方說光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行等，但年限卻有很大限制，貸款年限通常=40年-房齡?！?0年”是重慶普通住宅的土地使用年限，如果房齡為20年，那么最長可貸年限則為40-20=20年，如果房齡是30年，最長可貸年限則為40-30=10年。

貸款年限這個問題因銀行而異，部分政策比較松的小銀行還是可以貸30年。

重慶樓梯房貸款常見問題

由于重慶樓梯房的流通性較差，所以銀行的評估價往往比實際成交價低很多，這就變相導(dǎo)致首付提高。打個比方來說，實際成交價為50萬，銀行評估價為30萬。

按實際成交價50萬來計算首付，則首付為50*30%=15萬；

按銀行評估價30萬來計算首付，銀行只能貸30*70%=21萬，剩余部分只能自己全額支付，即真實首付款為50-21=29萬。

評估價低、首付款高是買樓梯房面臨的最大問題。

重慶的樓梯房能不能買？

個人意見：如果樓梯房不是有非買不可的理由，如買來可以讀名校等，最好還是不要買。重慶不是上海，房價相對很便宜，且重慶人有新房癌，這就導(dǎo)致樓梯房流通性差，這些二手樓梯房買來以后還會有人接手嗎？如果想買來等拆遷實現(xiàn)一夜暴富，現(xiàn)在都是以舊城改造為主，要等到何年何月？

所以，在有選擇的前提下，最好不要買二手樓梯房。