最近很多中介朋友聯(lián)系我說，很多房子開始十萬、二十萬的降價了。

這里我要給大家普及一下什么是真實降價、什么是假降價。

1、上漲：以北濱路為例2021年5月以前單價18000左右一平米，51過后上漲到21000，如果面積是130平，價格從234萬上漲到273萬，這是第一輪，所以市場熱度增高，購買力持續(xù)涌入，到6月份繼續(xù)上漲到290萬的價位。

2、下跌：熱度過后一波福利砸下，就是直線降溫的開始，但行情來了跌回原位這個概率是很低的，不過行情回落是確定的，到目前為止，重慶北濱路130平次新社區(qū)第一輪上漲就是270萬左右；現(xiàn)在從290又回落到270，很多中介朋友說房價下降了可以買了。

但這個現(xiàn)象我把290-270的過程理解為這一輪行情中之后正常的價格回調(diào)，因為市場根本就不值290，市場價就是270。所以這個程度的價格你買到手就是當(dāng)前的市場價，并不叫價格大幅下跌。

同樣的面積低于270這才是在市場價的基礎(chǔ)上下跌讓利，這就叫業(yè)主真實的價格下跌。

這個案例參考標(biāo)準(zhǔn)是以御龍?zhí)旆鍨榛A(chǔ)。

目前二手房業(yè)主的掛牌價心理預(yù)期開始回落，已經(jīng)沒有上漲預(yù)期，但市場反應(yīng)的成交預(yù)期確實已經(jīng)在往下走了，隨當(dāng)下市場狀態(tài)的持續(xù)，不排除掛牌價也會持續(xù)走低，成交價格進一步回落。

不過長期還是看好重慶這座城市。