在重慶，不同單位對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同，銀行、公積金中心和稅務(wù)都有各自的標(biāo)準(zhǔn)。有時(shí)候，在銀行看來算首套房的情況，在稅務(wù)核公積金這邊卻不算。

下面，我就從銀行、公積金中心和稅務(wù)三個(gè)不同的角度給大家介紹一下重慶首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

重慶首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

一、銀行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

2024年9月1日重慶進(jìn)一步放寬對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只看擬購房所在區(qū)的房產(chǎn)情況。基于該政策，以下幾種情況算首套房：

以上幾種情況在銀行看來算首套房，但首付比例稍有區(qū)別。

相關(guān)文章：重慶首套房首付比例和貸款利率，重慶二套房首付比例和貸款利率

二、公積金中心首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

公積金中心對首套房的認(rèn)定比銀行要嚴(yán)格一些，因?yàn)樗筒粍?dòng)產(chǎn)登記中心連了網(wǎng)，可以查到購房者名下的房產(chǎn)情況。

如果是公積金貸款，只有一種情況算首套房：以家庭為單位，當(dāng)前無公積金貸款，在擬購房所在區(qū)沒有住宅性質(zhì)房產(chǎn)（其他區(qū)域可以有）。舉個(gè)例子，我名下在其他區(qū)域有房子，但渝北沒有，現(xiàn)在準(zhǔn)備在渝北再買一套，由于沒有在途公積金貸款，所以這次買房可以用公積金貸款，并且算首套房。

以上說的家庭指的是夫妻雙方和未成年子女，已經(jīng)成年的子女及夫妻雙方的父母都不計(jì)入家庭成員范圍內(nèi)。

根據(jù)2024年5月17日人民銀行的新政（利率新政/首付比例新政），重慶首套房公積金貸款利率為2.85%，二套公積金貸款利率為3.325%。

三、稅務(wù)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

稅務(wù)對首套房的認(rèn)定不看征信，只看購房者名下的房產(chǎn)持有情況，也就是說認(rèn)房不認(rèn)貸，因?yàn)樗约壕涂梢酝ㄟ^內(nèi)部系統(tǒng)查詢購房者名下的房產(chǎn)。但是，稅務(wù)對房產(chǎn)數(shù)量的認(rèn)定僅限于大重慶范圍內(nèi)，包括區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的商品房，不包括其他省市的房子。

值得注意的是，稅務(wù)對房產(chǎn)數(shù)量的認(rèn)定和公積金中心一樣，也是以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定。只有在所有家庭成員名下都沒有房產(chǎn)的情況下，才可被算作首套房，享受相應(yīng)的契稅優(yōu)惠政策，即：建面小于140（含）平米，稅率為1%，建面大于140平米，稅率為1.5%。