重慶的購房政策在全國范圍內看來都算比較松的,即使到現在也沒有出臺限購政策,只是在部分情況下進行限貸和限售兩年。
重慶買第三套房的政策是什么?買第三套房能貸款嗎?
這要分情況:根據2024年9月1日發(fā)布的房貸政策,商業(yè)貸款住房套次的認定只看擬購房區(qū)內的房產情況。
把這句話解釋一下,有如下幾種情況:
情況一:購房者在擬購房區(qū)內擁有兩套房子且相應房貸未結清,這種情況下買第三套房直接拒貸,想要買的話只能全款購買。若能提供其中一套房屋的長租備案證明,則再買可以貸款,按二套房政策執(zhí)行。
情況二:購房者擁有兩套房產,但在擬購房區(qū)內無房,則再買可以按首套房標準執(zhí)行,
情況三:購房者擁有兩套房產,其中一套和擬購房在同一個區(qū),再買算二套房
情況四:購房者擁有兩套及以上全款房,但由于多數銀行只能認貸沒法認房(因為銀行一般情況下查詢不到購房者名下的全款房),這種情況下,在重慶買家庭第三套房可以貸款,甚至可以做成首房首貸(主貸人征信上無房貸記錄)。
在重慶買第三套房可以用公積金貸款嗎?
在重慶想要使用公積金貸款購房,遵循的是認房又認貸的原則,即不僅會核查你征信上是否有房貸記錄,也會通過相關系統(tǒng)查詢購房者在全國范圍內是否有房產,不論全款還是貸款。所以公積金的界定會比商貸更嚴格。根據2024年11月28日最新公積金政策,已結清首次住房個人公積金貸款不再納入認貸范圍
情況一:購房者已經有兩套房產,且已經有兩次公積金貸款記錄,不論房產是否在擬購房區(qū),再買第三套均無法使用公積金貸款
情況二:購房者已經有兩套房產,其中一套為已結清的公積金貸款,且兩套房均不在擬購房區(qū),則再買第三套可以使用公積金貸款,按首套房政策執(zhí)行,
情況三:購房者已經有兩套房產,其中一套為已結清的公積金貸款,且僅有一套房與擬購房在同一個區(qū),則再買第三套可以使用公積金貸款,按二套房政策執(zhí)行
情況四:購房者已經有兩套房產,且兩套均不在擬購房區(qū),且沒有公積金貸款記錄,再買可以算首套房
情況五:購房者已經有兩套房產,且兩套均在擬購房區(qū),不論是否有公積金貸款記錄,再買均不能使用公積金貸款
重慶第三套房契稅政策
重慶第三套房契稅稅率如下表所示:
需要注意的是:契稅對房產數量的認定是只認房不認貸,且只查大重慶范圍內的房產,包括主城九區(qū)外的區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的房子,農村宅基地上建的房子不算。