不論是重慶還是其他城市，首套房能享受的貸款、契稅等政策都是最優(yōu)惠的，因此了解重慶首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就顯得格外重要。

下面我就詳細(xì)為大家介紹一下重慶的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，到底是算大重慶范圍內(nèi)的房子還是只看主城區(qū)的房子。

重慶首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

一直以來(lái)，重慶對(duì)首套房的認(rèn)定有三套標(biāo)準(zhǔn)，一是銀行的標(biāo)準(zhǔn)，二是公積金中心的標(biāo)準(zhǔn)，三是稅務(wù)部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)。

前兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是由于銀行和公積金中心系統(tǒng)原因造成的，因?yàn)殂y行沒(méi)法查到貸款申請(qǐng)人本人名下的房產(chǎn)信息，但公積金中心可以，所以就造成了兩套標(biāo)準(zhǔn)。

1.公積金中心對(duì)首套房的認(rèn)定

公積金中心對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最嚴(yán)格，遵循認(rèn)房又認(rèn)貸的政策。根據(jù)2024年11月28日公布的最新公積金政策，以下兩種情況，可享受首房首貸政策：

• 以家庭為單位，沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，且在擬購(gòu)房所在區(qū)沒(méi)有住宅性質(zhì)房產(chǎn)，其他區(qū)縣或省市的不管。
• 以家庭為單位，使用過(guò)公積金貸款，但是已經(jīng)結(jié)清，且在擬購(gòu)房區(qū)沒(méi)有住房。

2.銀行對(duì)首套房的認(rèn)定

就像前面說(shuō)的，重慶這邊的銀行一般情況下是沒(méi)法查詢到貸款申請(qǐng)者本人及家庭成員名下的房產(chǎn)情況的（也不排除有的銀行能查到，但概率非常?。?，因此對(duì)首套房的認(rèn)定通常都是以征信為準(zhǔn)。

2024年9月1日，重慶進(jìn)一步放寬了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以下幾種情況都算首套房：

3.稅務(wù)對(duì)首套房的認(rèn)定

稅務(wù)對(duì)首套房的認(rèn)定主要是契稅不同，如果是家庭首套房，建面在140平米及以下，稅率為1%，建面在140平米以上，稅率為1.5%；如果是家庭二套房，建面在140平米及以下，稅率為1%，建面在140平米以上，稅率為2%；如果是家庭三套房，不論面積大小，稅率均按3%征收。

重慶這邊稅務(wù)對(duì)首套的認(rèn)定只看在不動(dòng)產(chǎn)登記中心系統(tǒng)中查到家庭房產(chǎn)情況，且只看大重慶范圍內(nèi)的（包括主城區(qū)和其他區(qū)縣還有鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的商品房，自建房不算），其他省市的房產(chǎn)情況不管。

綜合起來(lái)看，重慶對(duì)首套房的認(rèn)定不只是看主城九區(qū)的房子情況，也要看區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的商品房保有情況。