相較于新房的藍(lán)圖勾畫而言,購買二手房就相當(dāng)于開門見山,小區(qū)的規(guī)劃、配套、品質(zhì)、戶型等因素直接可以一目了然,有效地避免了樓盤爛尾和住房質(zhì)量存在問題的風(fēng)險(xiǎn)。不過,無論是購買新房還是二手房,都有其各自的優(yōu)劣勢在里面。懂行人都很清楚,二手房市場看似簡單明了,其實(shí)同樣水深陷阱多!稍有不注意,當(dāng)心“錢房兩空”。那么,外行購買二手房,要如何避免涉水掉坑,且看如下6大事項(xiàng)。
第一點(diǎn):房源基礎(chǔ)信息仔細(xì)甄別
看二手房先通過一些線上平臺進(jìn)行初步了解,有合適的房源再預(yù)約到實(shí)地去看。我們要和網(wǎng)絡(luò)上看到的房源信息進(jìn)行比對,看是否為同一套房源,這樣才能辨別真假,其中包括:梯戶比、樓層、戶型、朝向、面積大小等。另外,還要仔細(xì)觀察房子墻體是否有開裂、空鼓、滲水,衛(wèi)生間墻體是否潮濕發(fā)霉等情況,這些都是嚴(yán)重影響到住房質(zhì)量安全和未來居住性能好壞的問題,容不得半點(diǎn)馬虎。
第二點(diǎn):房產(chǎn)權(quán)屬人要當(dāng)面到場
當(dāng)我們看上一套比較心儀的二手房時(shí),下一步就需要房屋權(quán)屬人到場,很多細(xì)則上的問題我們要與房東直接進(jìn)行溝通,而不是只聽中介的一面之詞。其次,更不能和房東家人或朋友商議,即使房主本人不能親自到場,其委托人就一定要出示有效的委托書。否則就不能和任何一方直接簽訂協(xié)議,一旦涉及到重大財(cái)產(chǎn)交易時(shí),防人之心不可無。
補(bǔ)充說明,有這么一種情況,夫妻之間存在一些不為人知的矛盾,其中一方就想私吞財(cái)產(chǎn),單方面和購買者簽署合同,由于購房者事先并不清楚,稀里糊涂就給錢了,結(jié)果后面房產(chǎn)權(quán)屬人另一方找上門來扯皮,最終無辜卷入一場糾紛。所以要記住一點(diǎn),有的房產(chǎn)屬于個(gè)人所有,有的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),這種情況下,任何一方想單獨(dú)賣房都不可行,一定是夫妻達(dá)成一致才能出售。
第三點(diǎn):房齡過老的房子謹(jǐn)慎買
有些人偏愛老舊二手房,可能是地段好,也可能未來會拆遷。但是,老舊住房有一大弊端,就是房齡過大,有城市的一些銀行房貸政策規(guī)定,二手房房齡與貸款年限之和大于40年就不能辦理按揭貸款,如果存在這種情況,就只能一次性付款。為了避免交了首付款,后期無法辦理貸款,購房者一定要事先詢問清楚,避免因個(gè)人的失誤造成“錢房兩空”。
第四點(diǎn):房產(chǎn)稅費(fèi)和中介費(fèi)用多少
購買二手房,我們總能聽到“滿二唯一”“滿五唯一”這種說法,這屬于房地產(chǎn)名詞,是指這套房子距離出售時(shí)間是否滿2年,且是房主唯一的住房,或者滿5年且唯一住房。兩者的差別在于,滿2年可以免征營業(yè)稅,但個(gè)稅要交,而滿5年的房子兩項(xiàng)稅全免,自然更加劃算。除此以外,中介費(fèi)是中介機(jī)構(gòu)必收費(fèi)用,但是根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的不同,相應(yīng)的中介費(fèi)用也有高有低。這些費(fèi)用在買房之前,最好都搞清楚,避免簽了合同以后預(yù)算不足,導(dǎo)致出現(xiàn)違約,結(jié)果房子買不成,還要倒賠錢。
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第五點(diǎn):房產(chǎn)是否存在抵押或查封的狀態(tài)
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)處于抵押和查封狀態(tài)下,就不能進(jìn)行買賣。但現(xiàn)實(shí)中不乏黑心中介和別有用心之人,他們故意拿著這些明知不能出售的房產(chǎn)進(jìn)行買賣交易,實(shí)際上就是騙人錢財(cái),而有些疏忽大意的購房者就很容易掉入陷阱,就導(dǎo)致“錢房兩空”的結(jié)果出現(xiàn)。
第六點(diǎn):原房主的戶口是否遷走
現(xiàn)如今房產(chǎn)和戶籍緊密相連,很多人買房就是為了落戶,讓孩子可以在當(dāng)?shù)刈x書,二手房相比新房來得更快一些。但有些二手房買到手以后,購房者卻發(fā)現(xiàn)戶口遷不過來,去相關(guān)部門查詢才得知原房主的戶口還沒有遷走 ,這就很尷尬了。為了避免這種情況的發(fā)生,我們在購買簽訂房產(chǎn)合同的時(shí)候可以單獨(dú)把這一條寫進(jìn)去,以免后期不好通過法律手段來解決問題。
總結(jié):買房無小事, 不懂就要問。房子對于大多數(shù)普通家庭來說,是最重要的資產(chǎn),為了買一套房,幾代人的積蓄全都投入了進(jìn)去,買對了一生幸福,買錯了痛不欲生!