1、房產(chǎn)稅（嚇阻外地人炒房的政策）
房產(chǎn)稅在房產(chǎn)投資界已經(jīng)是一個老生常談的話題。在房產(chǎn)稅，還沒有全國推行的今天，為什么重慶就率先推出了房產(chǎn)稅呢？
此房產(chǎn)稅非彼房產(chǎn)稅，與普通人所理解的房產(chǎn)稅不同，重慶購房所征收的房產(chǎn)稅，僅僅是針對外地三無人員，和高端住房所征收的，并不是普遍性的。
可以把它理解為一種，ZF通過嚇阻，外地人炒房來重慶炒房，從而達到調(diào)控房價的目的。
讓我來仔細解釋一下房產(chǎn)稅的征收政策。
房產(chǎn)稅并不在大重慶的所有區(qū)域都收取，房產(chǎn)稅征收的試點區(qū)域為：渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)，即我們平常所說的主城9區(qū)。
房產(chǎn)稅征收的人群有三類：
- 個人擁有的獨棟商品住宅；
- 個人新購的高檔住房，超過均價兩倍及以上。
- 三無人員購買的住房，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。
房產(chǎn)稅征收標準
三無購房，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%
獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含)至4倍的，稅率為1%；4倍(含)以上的稅率為1.2%
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率（目前政策不考慮房價變動因素）
下面我逐一進行解讀，個人擁有的獨棟商品住宅。其實指的是別墅，相信絕大部分人并不會購買的別墅，所以這點不會大部分人有任何影響。
個人新購的高檔住房，要收稅，我們通常把它叫做豪宅稅。在17年，指的是建面單價13945w/㎡及以上的住房，但是到了2019年修改為建面單價17630/㎡及以上。經(jīng)過16~18的上漲，重慶房價已經(jīng)上了一個臺階，原來的普通住宅都有可能達到了上限，所以進行了修改。
從不斷修改上限我們可以看出，高檔住宅的收稅上線是會隨著房價水漲船高的，以重慶目前1.2左右的均價，大部分房屋還達不到豪宅稅的標準。所以這并不是什么影響很大的事情。
對三無人員購房收取房產(chǎn)稅，才是真正有較大影響的事情。由于重慶不限購，通過向三無人員征稅的行為，提高外地人購買購買重慶房產(chǎn)的難度，對調(diào)控重慶房價起到一定的作用。
相比其他二線城市嚴格的限購限貸，重慶向三無人員征收房產(chǎn)稅，已經(jīng)算是一種非常溫和的調(diào)控行為，而且很容易規(guī)避。
如何規(guī)避對三無人員的房產(chǎn)稅？
- 第一把戶口遷到重慶
目前重慶已經(jīng)加入了搶人大戰(zhàn)，把戶口遷到重慶并不是很難的事情。
- 第二，注冊公司
所謂的“有企業(yè)”是指企業(yè)成立一年以上，并且有真實的稅收和社保記錄。
- 第三，繳納社保
只要購房一年內(nèi)在重慶正常連續(xù)繳納社保滿6個月及以上即可避房產(chǎn)稅。
- 第四，54大法
結(jié)婚證只要54塊錢，被稱為54大法，和本地人結(jié)婚成為重慶女婿，也可規(guī)避房產(chǎn)稅。
2.限售政策
2017年9月23日重慶出臺限售政策。
（1）凡在主城區(qū)范圍內(nèi)（渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū)）新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。
（2）新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時間為準。
很多城市都出臺了限售政策，重慶只是其中一家，來重慶買房需要做好長持的準備。
3.購房資格：外地人限貸
再次重申一遍，全國強二線城市中，只有重慶不限購。只要有錢，全款在重慶，想買多少買。
重慶2018年6月28日，出了三無限貸政策。對不能提供一年以上重慶市納稅證明，或者社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。
外地三無如果想在重慶按揭，就要把自己變成不是外地三無，這在前面的課程已經(jīng)說過。三個辦法。1、落戶 2、提供社保或納稅證明 3、注冊公司。
如果這三個方法都無法達到，可以聯(lián)系我?guī)湍阆朕k法。
