對(duì)首套房、二套房的認(rèn)定，不同機(jī)構(gòu)、不同單位的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有所不同，有的情況下在銀行或稅務(wù)看來(lái)算首套房，但在公積金中心的標(biāo)準(zhǔn)中卻算二套。下面，我從稅務(wù)、銀行、公積金三個(gè)角度出發(fā)，詳細(xì)解答重慶第一套房子賣了再買算首套房還是二套房這個(gè)問題。
銀行角度
重慶對(duì)首套二套房的認(rèn)定遵循認(rèn)房又認(rèn)貸的原則，即既要看征信上正在按揭中的房產(chǎn)數(shù)量，也要看不動(dòng)產(chǎn)登記中心的房產(chǎn)數(shù)量。但銀行沒法查詢到不動(dòng)產(chǎn)登記中心的數(shù)據(jù)，因此只能退而求其次——以征信上的記錄為準(zhǔn)。
所以，如果把家庭的第一套房子賣了再買，并且能提供無(wú)房證明，在銀行看來(lái)算首套房，首付比例和房貸利率都按首套房執(zhí)行。
公積金中心角度
雖說(shuō)現(xiàn)在重慶的公積金政策放開，二套房也可以用公積金貸款，但對(duì)房產(chǎn)數(shù)量的認(rèn)定上卻還是很嚴(yán)格，不僅要看征信上的公積金貸款記錄（不論結(jié)清與否），還要看家庭在擬購(gòu)房所在區(qū)的房產(chǎn)情況。
根據(jù)2024年11月28日重慶最新公積金政策，如果把家庭首套房賣了再買，有以下幾種情況：
- 賣掉的房子用了公積金貸款，但僅有一次公積金貸款記錄，再買算首房，首付比例最低15%，貸款利率為2.85%
- 賣掉的房子沒用公積金貸款，再買算首套房，首付比例最低15%，貸款利率為2.85%
稅務(wù)角度
雖說(shuō)和公積金中心同樣是ZF部門，而且也能查到納稅人的房產(chǎn)情況。但稅務(wù)只管你當(dāng)前名下有幾套房，然后照此標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。
所以，如果把家庭首套房賣了再買，在稅務(wù)看來(lái)仍然算首套房，契稅稅率按如下標(biāo)準(zhǔn)征收：
