很多人都知道，針對普通商品住房，重慶是一個對本地人和外地人都不限購的城市，取而代之的是限售和限貸政策。但換成商鋪，很多人就不太了解與之對應(yīng)的購買條件了。下面，我簡單給大家介紹下外地人在重慶買商鋪需要什么條件。

有無限制條件

根據(jù)2018年6月27日發(fā)布的《渝府辦發(fā)〔2018〕88號》文件，通篇調(diào)控內(nèi)容都是針對一個對象——即普通商品住房，所有的限購、限售、限貸政策都是針對住宅，而非商業(yè)性質(zhì)的商鋪。所以，外地人在重慶買商鋪是沒什么限制條件的，可以隨心所欲的買，而且還可以貸款，下證后就可以再賣出去，不受限售兩年的限制。

但相比住宅，購買商鋪有如下幾點不同：

• 首付比例不同。住宅首付比例最低可以做到兩成，而商鋪則最少為五成
• 利率不同。因為買商鋪有投資性質(zhì)，所以利率會上浮一定比例，一般為10%~20%
• 貸款年限不同。住宅最長可貸30年，但商鋪最長只能貸10年
• 稅費不同。普通商品住房有很多稅種都是可以免除的，新房只有1%~3%的契稅，二手再加一個1%的個稅。但商鋪的稅則不能免除，涉及房地產(chǎn)交易手續(xù)費、印花稅、契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及附加稅等多個稅種，綜合稅率能達(dá)到百分之十幾，稅費較高

外地人買重慶商鋪有房產(chǎn)稅嗎

從2011年至今，重慶實施房產(chǎn)稅政策已經(jīng)超過十年。那么，外地人在重慶買商鋪會產(chǎn)生房產(chǎn)稅嗎？

根據(jù)2017年1月13日發(fā)布的關(guān)于修訂《重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則》的決定，房產(chǎn)稅的征收對象僅為住宅性質(zhì)商品房，而商鋪屬于商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)，所以外地人在重慶買商鋪是不會產(chǎn)生房產(chǎn)稅的。

哪種商鋪值得購買

對投資商鋪一知半解略知皮毛的人認(rèn)為，商鋪每平方售價應(yīng)該是所在樓盤住宅單價的2倍左右，其實不一定，決定商鋪每平方單價和總體售價是根據(jù)該鋪所處地段與具體位置所體現(xiàn)的商業(yè)價值進(jìn)行評估而得來，并不是你拿著所謂的“公式”就能隨便買鋪躺著收租了，盲目沖動的后果很可能讓你失望，甚至絕望，我從事商鋪投資多年，接觸過的房東數(shù)以千計，有相當(dāng)一部分人投資都是失敗的，至少占四成，有的鋪子幾年租不出去，更有甚者長達(dá)十余年，夭折爛尾的，叼角旮旯無人問津的，回本要三四十年的，包租返租的，綜合體內(nèi)鋪的，簡直慘不忍睹。

商鋪每平方售價不能完全參照住宅單價，你要有自己的判斷和評估，對周圍商業(yè)環(huán)境，住宅環(huán)境，交通和生活配套有充分了解，要理性分析商鋪所在地段和位置的實際價值所在，不是想它租多少錢，而是要清楚的知道它能租多少？不要被售樓人員紙上談兵畫大餅夸大吹噓沖昏頭腦。

至于在重慶該買什么樣的商鋪，我總結(jié)了以下五條：

1. 買商鋪只買住宅底商（商場里的不要考慮）
2. 一定買靠街邊的商鋪，街邊不能是快速車道，一定要那種可以隨時停車的那種才行
3. 一定買算業(yè)態(tài)的商鋪，最好帶煙道能做餐飲的，有外擺最好
4. 商鋪面積不能過大，面積控制40-80平最合適，層高能達(dá)到6米最好，可以做兩層
5. 地段不能太差，市中心的最好。稍成熟一點的新區(qū)也可以，比方說我門店所在位置中央公園，算重慶的一個新區(qū)，商鋪面積只有74，但租金8000+