從2021年12月20日開始，重慶主城九區(qū)也開始支持二套公積金貸款購房了。在此背景下，很多之前使用了純商貸購買二套房的購房者就想把商貸轉(zhuǎn)為公積金。那么重慶二套房能商轉(zhuǎn)公嗎？重慶二套房商轉(zhuǎn)公條件有哪些？

在重慶辦理商轉(zhuǎn)公是有限制條件的，其中最重要的一條是：只有家庭首套房才可以辦理商轉(zhuǎn)公，家庭二套房是不能的。政策原文是：

有在本市城鎮(zhèn)購買自有首套一手（二手）住房的真實(shí)交易行為，已辦理手續(xù)完備的首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款，處于正常還款中。

所以，雖然重慶放開了主城九區(qū)使用公積金貸款購買二套房的限制，但卻沒有放開二套房商轉(zhuǎn)公的限制。之所以開放了二套房用公積金貸款購買的限制卻沒有放開二套房商轉(zhuǎn)公的限制，我個(gè)人猜想是因?yàn)榍罢吣苣艽龠M(jìn)樓市的活躍度，可以起到救市的作用，而后者卻沒有。

重慶首套房商轉(zhuǎn)公條件

既然重慶只有首套房能辦理商轉(zhuǎn)公，在這里就簡要介紹下重慶首套房商轉(zhuǎn)公的條件。

1.首要條件肯定是要滿足公積金貸款的硬性要求，即到目前為止，公積金連續(xù)繳存滿6個(gè)月及以上，且當(dāng)前處于正常狀態(tài)（也就是當(dāng)前仍在繼續(xù)繳納）。

2.有足夠的還款能力。

3.征信良好，兩年內(nèi)沒有連三累六的征信逾期記錄。

4.此前的商貸處于正常還款中。

5.房子必須已經(jīng)下證，許多沒下證的新房是沒辦法辦理商轉(zhuǎn)公的，這一點(diǎn)很多人不知道。

商轉(zhuǎn)公劃算嗎

商轉(zhuǎn)公到底劃不劃算，我來給大家算一下，假設(shè)你的房貸利率是LPR+80個(gè)基點(diǎn)，對(duì)應(yīng)利率就是5.45%，現(xiàn)在公積金的的利率是3.25年化。

我們算一組數(shù)據(jù)，大家看看劃不劃算。我們按貸款金額80萬，貸款年限30年的模型計(jì)算，看看能省多少？我們按照5.45%的商貸利率算的話，貸款80萬，需要支付的利息為82.62萬元，而公積金呢？需要支付的利息為39.1萬元，中間差額為43.52萬元，省出一輛問界M9。

那么，問題來了，好多商轉(zhuǎn)公的都是還過一陣子房貸的，如果辦理公積金，前幾年還的款不都白還了？是的，還要重頭還起！如果你還了幾年，算算支付的利息，如果在這個(gè)數(shù)以內(nèi)，轉(zhuǎn)公積金還是能省不少的。