不只是重慶，在全國范圍內(nèi)首房首貸的購房者都有政策傾斜，尤其是貸款政策。

但有一種情況——在重慶買了公寓和商鋪，再買住房算首房首貸嗎？

要回答這個問題，我們需要先看一下不屬于重慶首房首貸的情況（摘自重慶公積金中心《渝公積金發(fā)〔2017〕74號》）：

（一）經(jīng)公積金中心系統(tǒng)查詢，職工家庭已有一次及以上公積金貸款記錄的（無論是否還清）。

（二）經(jīng)人民銀行征信系統(tǒng)查詢，職工家庭已有一次及以上貸款購買住房記錄的（無論是否還清）。

（三）經(jīng)我市不動產(chǎn)登記管理機構(gòu)查詢，職工家庭已擁有一套及以上住房的。

以上三種情況歸結(jié)起來就一個關(guān)鍵詞——住房，不是商鋪，也不是公寓。

所以，在購買住宅前已經(jīng)在重慶貸款或全款買過公寓或商鋪，買住房的時候也算首房首貸。

重慶公積金只認(rèn)首房首貸是否合理

公積金的目的就是解決剛需購房需要，能夠定義為剛需范圍的情形真的太多了，如家庭人口增加、大重慶異地分居、單位遠(yuǎn)距離搬遷等，當(dāng)事人都是需要有地方居住的。并不是大重慶范圍內(nèi)“首發(fā)首貸”之外的都是商業(yè)炒房。

首房首貸是剛需補充，公積金政策的首要目的是滿足剛需購房者，確實應(yīng)該把剛需更精準(zhǔn)，更仔細(xì)地解讀和細(xì)化，不能只使用首房首貸這么一根棍子來施策。

現(xiàn)在的房價已經(jīng)和大多數(shù)家庭收入不對等，再加繳了公積金不能用作購房，而選擇商貸，這類人民的幸福小康生活何時能實現(xiàn)。

同等金額的貸款，使用公積金貸款25年就能還清的，商業(yè)貸款需要30年，商貸確實不適用剛需購房群體，剛需房是不會產(chǎn)生商業(yè)收益的，“商”從何來，“傷”又何去？

我的觀點就是，沒有必要在乎使用公積金貸款還是商業(yè)貸款，公積金就是一個雞肋，看著有用，食之無味，反而影響你的購房決策。

在重慶，一個人使用公積金貸款最多40萬，兩個人最多80萬，而你買一套房差不多150萬吧，另一部分商業(yè)貸款比較多，而有的銀行組合貸款當(dāng)中，商業(yè)貸款部分利率要上浮更多，相比起來，用公積金組合貸款，節(jié)約不到多少錢，每個月大概150元到200元左右。