在我的客戶當(dāng)中，四川戶籍的購房者占比很大，他們問的最多的一個問題就是四川的公積金可以在重慶貸款買房嗎，答案很簡單 —— 可以，但是需要符合川渝公積金互認(rèn)互貸政策的相關(guān)規(guī)定。

四川公積金在重慶貸款條件

雖然川渝公積金一體化這個概念提出來有一段時間了，但是真正落地是在2022年的9月3日。在此之前，公積金繳存地在四川，但又想在重慶買房的購房人群，需要符合重慶異地公積金貸款條件才可以。而在2022年9月3日以后，只要你在四川境內(nèi)連續(xù)繳存了6個月及以上公積金，且當(dāng)前未斷繳，不論你在重慶有沒有工作、企業(yè)或戶籍，都可以在重慶申請通過公積金貸款買房，并且享受的政策和重慶同城購房人群一樣。

2023年8月17日更新：根據(jù)重慶在2023年8月11日發(fā)布的公積金新政，異地公積金的使用范圍已經(jīng)從四川擴展到了全國，且不再要求你必須在重慶工作或戶口在重慶。

除了對繳存時間有要求外，重慶公積金中心對購房者還有收入穩(wěn)定、征信良好等一般購房者都滿足的要求，這里不再贅述。另外，如果是夫妻雙方參與共同借款，另一方也要滿足上述條件。

重慶公積金的貸款額度及首付比例

不論四川公積金中心的貸款政策是什么樣的，在重慶申請貸款買房需要按重慶的相關(guān)政策來執(zhí)行。

根據(jù)2024年10月14日重慶公積金中心發(fā)出的最新政策，對貸款額度和二套公積金首付比例進行更新

額度：重慶公積金可貸額度為賬戶余額的25倍，個人最高可貸額度為80萬，夫妻最高120萬（根據(jù)2024年10月14日重慶住房公積金發(fā)布的新規(guī)，有兩個及以上子女的家庭，個人最高可貸額度為100萬，夫妻160萬）。個人想要貸滿80萬/100萬，需要確保公積金賬戶余額至少有32000元/40000元；夫妻要貸滿120萬/160萬，需確保雙方公積金賬戶余額至少各有32000元/40000元。

在重慶使用公積金貸款的首付比例與家庭的房產(chǎn)數(shù)量有關(guān)（認(rèn)房），也與使用公積金貸款的記錄有關(guān)（認(rèn)貸）。重慶住房公積金2023年8月11日發(fā)布新規(guī)，對認(rèn)房和認(rèn)貸進行了重新定義：

認(rèn)房：看你準(zhǔn)備在哪個區(qū)買房，如果在渝北買，就只看渝北區(qū)的房子數(shù)量，其他區(qū)縣的不論。

認(rèn)貸：只將全國范圍內(nèi)的住房公積個人住房貸款記錄納入核查范圍。也就是說，只看全國范圍內(nèi)公積金的貸款記錄，商貸記錄不管。

1.首套房首付比例

符合重慶公積金中心對首套房的要求，也就是以家庭為單位當(dāng)前沒有公積金貸款，在擬購房所在區(qū)也沒有住宅性質(zhì)房產(chǎn)，就算首套房。

根據(jù)2024年5月17日人民銀行的新政（利率新政/首付比例新政），最低首付比例為15%，利率為2.85%。

2.二套房首付比例

符合公積金二套房的要求，也就是以家庭為單位：

• 沒有使用過公積金，但在擬購房所在區(qū)有一套住宅性質(zhì)房產(chǎn)

這種情況算二套房，根據(jù)2024年10月14日重慶住房公積金中心發(fā)布的最新政策，首付比例最低為20%，利率為3.325%。