隨著市場(chǎng)價(jià)格的不斷變化，目前重慶樓市已經(jīng)進(jìn)入短期橫盤狀態(tài)。上半年市場(chǎng)火爆，價(jià)格漲幅明顯，現(xiàn)在又是重慶傳統(tǒng)淡季，買方與賣方關(guān)系正在經(jīng)歷調(diào)整，重慶的房?jī)r(jià)上漲是必定的，看看國(guó)內(nèi)所有大機(jī)構(gòu)評(píng)估和大V們對(duì)重慶的預(yù)判就知道了。沒(méi)有任何一個(gè)人或者機(jī)構(gòu)不看好重慶樓市，雖然樓市不會(huì)爆漲，但重慶漲是所有人的共識(shí)。那么問(wèn)題就來(lái)了，為什么我們身處這么一個(gè)高速發(fā)展的城市，心里卻沒(méi)有底氣呢？怕不漲更害怕跌，其實(shí)跌的時(shí)候更不敢買，這就是從眾心理。去年Y情，房?jī)r(jià)下跌，選擇面非常廣，但是也沒(méi)有人敢建倉(cāng)。反而是今年上半年，房?jī)r(jià)上漲時(shí)，所有人都想沖進(jìn)去分一杯羹，這就是人性。

重慶最佳投資板塊也在發(fā)生變化。上一階段我們說(shuō)蔡家會(huì)是一匹黑馬，現(xiàn)在已經(jīng)兌現(xiàn)。蔡家在短短的幾個(gè)月時(shí)間里已經(jīng)站上2.0的位置。那現(xiàn)在蔡家還適合買入嗎？很顯然，目前已經(jīng)不是最佳選擇了，因?yàn)閮r(jià)格已經(jīng)漲起來(lái)了，投資就應(yīng)該把錢放在那些低于市場(chǎng)價(jià)而且上漲空間明顯的地方。就好像很多人說(shuō)，西永是重慶未來(lái)的發(fā)展方向，買西永就是買重慶的未來(lái)，這句話沒(méi)有錯(cuò)。但是，投資也是講周期的，上漲預(yù)期固然重要，但是如果需要很長(zhǎng)時(shí)間才能實(shí)現(xiàn)，那就不是最佳的選擇。

投資房產(chǎn)沒(méi)有特定的規(guī)律，從來(lái)都不是一成不變的，現(xiàn)在的樓市走向已經(jīng)由之前的兩年一個(gè)周期演變成半年一個(gè)周期。這就更加考驗(yàn)買入的時(shí)機(jī)和選盤的重要性。大家都知道，現(xiàn)在重慶不限購(gòu)，但是限售。2017年9月23日之后，所有新拿的房產(chǎn)證必須在2年后才能出售，那么這就給投資房產(chǎn)劃了一個(gè)周期，以新房為例，從買入的那一刻開(kāi)始，你要出手至少得需要1年左右的接房時(shí)間+半年的辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)間+2年的限售時(shí)間，加起來(lái)至少4年左右。其中不排除有的開(kāi)發(fā)商交房時(shí)間超過(guò)兩年的。所以變現(xiàn)的時(shí)間越短，對(duì)投資來(lái)說(shuō)就越有利。當(dāng)別人還在等待上漲和限售時(shí)間時(shí)，我們已經(jīng)變現(xiàn)離場(chǎng)。所以我們?cè)谫I房的時(shí)候，要盡量選擇交房時(shí)間早的，開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚的，這樣才能更早、更安全的拿到房子，更早一步實(shí)現(xiàn)裂變。

目前重慶什么地方最值得買？要做長(zhǎng)期投資的話，科學(xué)城、龍興、水土這三個(gè)地方都是最好的選擇。這三個(gè)地方的投資周期預(yù)計(jì)需要7-10年左右，賭的是未來(lái)可期。短期投資那就要找到低于市場(chǎng)價(jià)的二手房或者是市面上的限價(jià)盤，像之前的華僑城、格萊美城和中交中央公園、禮玉金灣、北恒紫岳、首創(chuàng)禧悅學(xué)府等?；蛘呤窍裰醒牍珗@這種，5條輕軌貫穿，600萬(wàn)商業(yè)馬上就要兌現(xiàn)的地方，我們能夠明明白白的看到上漲空間的地方，我們要做的就是發(fā)現(xiàn)-執(zhí)行-持有。