理論上賣房子時賣方需要繳納的稅費有土地增值稅、印花稅、增值稅及個人所得稅，但重慶目前實施的政策是僅征收個人所得稅，其余三種稅費都不用交。

下面詳細介紹下在重慶賣房子個人所得稅怎么算。

1.滿五唯一的房子

財稅字〔1999〕278號文件規(guī)定：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

也就是說，如果你要賣的房子是家庭擁有5年及以上的唯一住房，可免征個人所得稅。這里有三個概念需要解釋一下：

家庭：指的是夫妻雙方和未成年子女，成年子女的房產(chǎn)不計入家庭。

滿五：指的是從房產(chǎn)證上的日期或契稅完稅憑證上注明的日期往后計算滿5年，而不是你和開發(fā)商簽買賣合同往后算。

唯一：是指一個家庭在大重慶范圍內(nèi)的唯一住房，其他省市的房子不算。

2.非滿五唯一的房子

重慶對滿兩年但不滿五年的房子按1%的稅率征收個人所得稅。

但在實際操作中，申報個稅時往往不是以成交價為計稅基礎(chǔ)，通常都會低于成交價。這是因為在稅務(wù)部門的系統(tǒng)中對每個小區(qū)有一個最低核稅價（建面單價），這個價格往往比真實成交的單價要低，所以只要我們申報個稅的成交單價不比稅務(wù)部門系統(tǒng)里的最低核稅價格低就行。

比如一套建面100平米的二手房，真實成交價是2萬/平米，而稅務(wù)部門系統(tǒng)的最低核稅價是1.3萬/平米，我們申報個稅時是按1.4萬/平米來申報的。那么這套房子所需要的繳納的個人所得稅即為：100*1.4*1%=14000元。

如果你申報的成交價比稅務(wù)系統(tǒng)的低，那么稅務(wù)就會按照系統(tǒng)里的價格來，也就是誰高按誰來計稅。

還有一點，目前的市場慣例是把所有稅費都轉(zhuǎn)嫁到買方頭上，你懂得。